1樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
2樓：鑽誠投資擔保****
一般民用住宅建築權屬年限為70年，房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，二手房的房齡是兩者之差。
可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
1、 查詢房屋檔案
瞭解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、檢視房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員
3樓：房產快訊站
二手房的房齡如何鑑定？瞭解這3點，就不怕被人忽悠了
4樓：畢平蘭傲雲
房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
5樓：林友輝
樓主 你好
二手房的年是按照取得房產證的時間 以及交納契稅的時間來算的 那個在前就按照哪個來算！
6樓：匿名使用者
拉網籤合同。上面會有原始的房齡
二手房的房齡是怎樣計算的？
7樓：匿名使用者
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
8樓：匿名使用者
房齡從開發商交房那天算起
你買了二手房再賣出去，還是按照房齡正常交易，滿5年的免營業稅，不滿5年繳納營業稅。
9樓：匿名使用者
房齡是指房子建成的年份。例如今年是09年，你的房子是08年建成，房齡1年。
你說的「國家新政」，是指營業稅問題吧，你現在買的二手房，如果賣方購買的時間不足5年，有營業稅產生，你買下後，5年內轉手的，也有營業稅產生。
房子的資料（面積**購買時間等等）都沒有，很難幫你做判斷，一般二手房（有證）交易會產生的費用有契稅、個稅、印花稅、交費手續費、評估費、營業稅、製圖費、晒圖費、防洪費、工本費、登記費等等，其中一些費用不一定產生。
二手房的房齡怎麼計算？
10樓：靜的窒息
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
房齡該怎麼計算，如何檢視二手房房齡
11樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
12樓：鑽誠投資擔保****
一般民用住宅建築權屬年限為70年，房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，二手房的房齡是兩者之差。
可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
1、 查詢房屋檔案
瞭解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、檢視房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員
13樓：房產快訊站
二手房的房齡如何鑑定？瞭解這3點，就不怕被人忽悠了
14樓：愛喝粥
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。
總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
二手房如何看房齡？
一、到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那裡能查到最準確的房齡，但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了前期交易手續後才能到房產局查詢。
二、檢視產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
三、觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了**而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
四、多方打聽收集資訊
一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較瞭解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實資訊，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，瞭解真實的房齡。
二手房的房齡是什麼？為什麼要注意房齡問題？怎樣才能確定房齡？
15樓：匿名使用者
對剩餘產權年限造成影響
一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
對購房者的貸款年限造成影響
購房者採用商業貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
16樓：徜徉於雲端
房齡是指房屋本身的「年齡（即年限）」。房齡可以通過房管部門查詢（準確有效），也可以通過房產證上的日期計算。房齡的定義我們之所以關心房齡問題，主要是因為以下幾個因素：
1、會影響二手房貸款年限和月供；在銀行貸款時「房齡+貸齡」之和有要求（一般是＜50年，不同地域不同銀行有不同要求），銀行貸款時的房齡大多數是以批地時間起計算，中行和招行是以竣工時間起計算，因此房齡越大，貸款年限就會越少，月供就會越高。2、影響居住體驗；例如現在的很多房屋設計更加合理、建築用材更加環保等3、增加後期（維修、改造等）成本關於房齡的計算問題，有兩種，每個銀行的認定標準不一樣。第一種是從竣工時間開始算起至今即為房齡比如中國銀行，另一種是從批地時間開始算起至今，比如建行。
確定房齡是因為現在銀行對房齡是有要求的，如果是房齡過大的房子，就貸不了三十年。例如目前中國銀行執行的政策是房齡+貸齡<60，剛調過。就是說要貸款三十年，那麼房齡就要小於30年。
其他銀行標準略有不同，原理是一樣
17樓：匿名使用者
房齡與房屋使用年限不同。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
二手房房齡長短的影響
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款的年限就越短，有些商業銀行規定，要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數：
公積金貸款和商業貸款一般銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至銀行會直接拒接放貸。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
房齡如何計算
18樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
19樓：匿名使用者
房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。
但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
20樓：情感導師張潔
回答房齡可以通過以下幾種方法查到：
1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室儲存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的；
2、若是從未轉手過的二手房，可以通過檢視產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。
3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造資訊。小區物業對小區的建造情況比較瞭解，詢問小區物業可以得到比較準確的房齡資訊。通過小區官方的開盤訊息、動工資訊等網上資訊，也可以判斷出房屋的具體房齡。
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