1樓：o懶貓
答：1、房屋的拆遷得看市政的規劃了，不是說到期就必須拆遷，如：你買的房子是70年的產權，如70年後，**沒有規劃，那麼你的房子還是可以住，但得提前一年申請，並繳納土地出讓金。
給你看下這個標準：
「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。」
什麼是危樓，你可以看一下這個標準
2、是的，產權是20年！
3、拆遷時，如果換新房的話，那麼新房還是新房全部產權，（為什麼不說是70年，是因為如果換的新房土地性質是商業用地或者其他用地的話，那麼有可能是50年。所以才說是全部產權） 新房的產權和你舊房的產權沒有關係
我是做房地產的！如果那裡說的不對，請老師指正！
2樓：檢義大雅暢
要看看你的房子是什麼性質的，商業的40年。用地時間的計算是從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
如果是民用房，那你要去房屋主管部門查詢了。
3樓：
一般的房子都是大概在30年到50年左右會拆遷!危樓50年左右算危樓.
如果房子是79年建造的產權是50年 08年買的 到你手裡的時候房子的使用權就只剩20年! 如果使用權過了沒拆遷,還可以繼續使用!
如果拆遷了,換了新房的使用權就是70年!
4樓：
有城建委北院（縣保險公司對面）樓房一套準備**。建築面積102平方米。水電暖等齊全，裝飾良好，有房產證。**面議。聯絡**8215362
5樓：匿名使用者
我是房產專家可以為你解決.
1.房產的一般使用年限都是70年,不過50年左右就要拆遷了,50年左右都算危樓,北京發展快,可能用不了50年就拆了,那就恭喜你能換新房了.
2.2008-1979=29 50-29=21年 70-29=41年
3.是按照70年,因為開發商繼續和國家續簽土地合同了.
希望我的回答簡單明瞭.
6樓：匿名使用者
房屋區分結構：土木、磚混、鋼混、框剪、全鋼等。不同的結構的使用年限不同。
從你的建築年限來看應該是屬於磚混結構的，使用年限在50年，當時間到時，**會進行拆遷，而關於你所說的轉讓過一手之後，剩餘年限是沒有增加的，很簡單，你的房子並沒有因為你的交易而變新了呀！況且如果延長了時間那不是變成了超級危房了啦。。。。
7樓：匿名使用者
這個問題比較專業，建議你到房管局查詢比較好
8樓：匿名使用者
你好；1、房屋算不算危樓不是以樓齡來界定的，現在很多超過30年的房子，如黃皮外牆的，都是70年代建造的！而石米外牆的，一般都是八十年代初到九十年代的！
是否屬危樓（是否被國土資源質檢中心檢測列為危樓），你可以在房屋管理中心查詢到的！一般樓房沒有明文規定建後多少年要拆，如果該房屋所在址被市政規劃列入待規劃址的，那麼就算你是新樓也會要面臨拆！
2、房子的使用年限是看樓房的性質！如果賣方當時是房改房，而現在是第一次賣給你，也就是說是第一次上市的，那麼使用年限是從房改上市後出新的房產證日期算起70年的使用年限！如果該物業是屬是商品房，那麼就按原房產證的日期使用作為使用年限·
3、如果拆遷，你們的回遷房是按70年的使用年限！與原拆遷的樓齡無關！
9樓：
商品房使用年限是多久
二手房的房齡是什麼？為什麼要注意房齡問題？怎樣才能確定房齡？
10樓：匿名使用者
對剩餘產權年限造成影響
一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
對購房者的貸款年限造成影響
購房者採用商業貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
11樓：徜徉於雲端
房齡是指房屋本身的「年齡（即年限）」。房齡可以通過房管部門查詢（準確有效），也可以通過房產證上的日期計算。房齡的定義我們之所以關心房齡問題，主要是因為以下幾個因素：
1、會影響二手房貸款年限和月供；在銀行貸款時「房齡+貸齡」之和有要求（一般是＜50年，不同地域不同銀行有不同要求），銀行貸款時的房齡大多數是以批地時間起計算，中行和招行是以竣工時間起計算，因此房齡越大，貸款年限就會越少，月供就會越高。2、影響居住體驗；例如現在的很多房屋設計更加合理、建築用材更加環保等3、增加後期（維修、改造等）成本關於房齡的計算問題，有兩種，每個銀行的認定標準不一樣。第一種是從竣工時間開始算起至今即為房齡比如中國銀行，另一種是從批地時間開始算起至今，比如建行。
確定房齡是因為現在銀行對房齡是有要求的，如果是房齡過大的房子，就貸不了三十年。例如目前中國銀行執行的政策是房齡+貸齡<60，剛調過。就是說要貸款三十年，那麼房齡就要小於30年。
其他銀行標準略有不同，原理是一樣
12樓：匿名使用者
房齡與房屋使用年限不同。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
二手房房齡長短的影響
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款的年限就越短，有些商業銀行規定，要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數：
公積金貸款和商業貸款一般銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至銀行會直接拒接放貸。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
二手房能使用多少年，二手房使用年限怎麼計
13樓：大道至簡今始知
你所購買的房屋（包括新房、二手房），只要取得不動產證（房產證），按照物權法所賦予的權利，你將擁有永久所有權。而一般所說的房屋使用年限，是指土地使用權。按照房屋性質，住宅為70年，商業用房為50年。
具體到你所購買的二手房，土地使用年限的計算要從該房屋取得土地使用權的時間開始計算，即從開發商拿地開始，加上規劃時間、施工時間以及上個業主使用時間，從70年減去上述時間，就是你所購房屋剩餘的土地使用時間。
一般來說，多層磚混結構的房屋使用50-60年後，房屋會出現安全（危房）問題，必須維修翻建，或者拆遷，而高層框剪結構的房屋使用120年基本沒有問題，一旦超過70年土地使用年限，根據2023年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因此無需擔憂房屋的土地使用年限。
14樓：法妞問答律師**諮詢
二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩餘使用年限。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
15樓：房產諮詢與服務
二手房使用年限是無限的，不過土地是有年限的，住宅為70年，但住建部早在2023年就宣佈，住宅性質的土地到期後是免費續期的。
16樓：鑽誠投資擔保****
產權年限-房齡
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
二手房的使用年限是多久
17樓：123456奮鬥
一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：
1、已購公房、央產房。
已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。
(1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某棟鋼混結構房屋2023年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2023年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000 年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2023年。2023年業主將這套房屋**，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-(2023年-2000 年)=67年。
也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2023年+67年=2023年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新佔土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。(一般是從竣工日期算起)
例如：某磚混結構的房屋2023年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2023年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標註的使用年限為 「2023年至2023年」，也就是說該房屋的土地使用年限從2023年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2023年**該房產，其新的土地使用年限=70年-(2023年-2023年)=63年。
該套房屋的新購買時間2023年+交易後核定的土地年限年63年=2023年，即這套房屋的最終土地使用年限到2023年為止。
2、二手商品房、經濟適用房。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由**推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。
而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
例如：某磚混結構的房屋2023年竣工，如果該房屋2023年**，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2023年 -2023年)=64年。該套房屋的新購買時間2023年+交易後核定的土地年限年64年=2023年，即這套房屋的最終土地使用年限到2023年為止。
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