1樓：匿名使用者
二手房買賣注意
1.過戶前要把房子的費用結清。（取暖，物業等等）2.過戶後再把所有的錢結清。
3.二手房不用檢驗，你要找業主拿著當初的購房合同和物業簽訂的驗房合同書。
2樓：代克
那個中介啊，驗房的去物業更名，看物業費，取暖費有沒有欠很多的費，如果有別的費用，查一下之前業主結清沒有。
3樓：昆明紫蘋果裝飾
結清水錶賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
告知電錶狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。
辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
關於二手房墊付按揭尾款問題
4樓：匿名使用者
首先 這個中介是不是夠正規的
還有就是要給他19萬或者是15萬 前提是你要看到產正 簽了合同（保證即使後面有問題的話 肯定是在他那邊 這樣的話可以避免你的問題 屬於他違約的 可以直接起訴的） 並且要確定此房不會有別的問題的了 籤合同之後的產正是要放在中介公司的了（確定這個中介是不是可以相信）。
二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房
5樓：愛運動的小妮
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。
但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。
除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬鬆的。所以你還是不用當心。
二手房交易我是賣方中介公司說要等我過戶後才給我尾款合法麼？怎麼保
6樓：顓孫思蓮閻妞
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下籤約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。
你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節
7樓：虎愷佔孟
二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，儘早多好準備，避免二手房糾紛的發生。
我是買家。二手房已經過戶我還沒有拿到鑰匙和檢查房屋及房屋設施，需要壓一點點尾款嗎？
8樓：煙花巷de煙花淚
二手房買賣注意
1.過戶前要把房子的費用結清。（取暖，物業等等）2.過戶後再把所有的錢結清。
3.二手房不用檢驗，你要找業主拿著當初的購房合同和物業簽訂的驗房合同書。
關於二手房用公積金貸款的問題，關於二手房用公積金貸款的問題？
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。沒有房產證是辦理不了按揭的。如果你不缺錢，而且願意賣給他，那就讓他付個首付，然後簽訂協議，進行公證，等房產證下...
關於二手房，二手房是什麼意思
1.個人感覺沒有房產證 不行 等額本金貸款比較合適。等額本金比等額本息節省利息 1 按照貸款70萬元，還款20年，等額本金計算。2010.10.20後利率6.14 的85折5.22 前三個月的 覺得還是得慎重，因為沒有房產證會有很大的風險還有麻煩！只要沒辦房產證，隨時都能過戶 二手房交易流程 二手房...
關於二手房交易。請高手解答，關於二手房交易。請高手解答。
二手房交易流程 1 看房選房 2 產權調查 3 鑑定合同 4 買方交付首期房款 5 賣方登出房地產抵押登記 6 買方申請公積金商業貸款 7 簽訂公積金貸款合同 8 申請過戶 9 賣方將房屋交付給買方 10 銀行放款 1 二手房的交易的主管部門 二手房的交易主管部門是房屋建設行政主管部門。該部門的叫法...