1樓：匿名使用者
「我原來住10多平方米的下井房，院裡比屋裡高，一下雨那個鬧心。」劉振波是個30多歲的小夥子，平時做點小買賣，現在每月花200元租個30多平方米的平房住，因為舊房已經拆了，新房還沒建好。雖然還沒住進新房，但一提起棚戶區改造，小夥子興奮得摟不住閘。
「要不是棚改，我這輩子可能也住不進樓房。**真為老百姓辦實事！」與劉振波形成強烈反差的是54歲的老漢史世奈。
他無兒無女，還患有哮喘病。他原來住19平方米的平房，參加棚改後新房面積達到了48.7平方米。
撫松縣建設局黨委副書記董建平和棚改辦主任李義告訴記者其，國家規定棚戶區最小面積是36米，撫松把標準提高到44米，也就是說不管居民原來住多小的面積，哪怕是一米，參加棚改後，44米之內，自己不用拿一分錢。針對史世奈老人的特殊情況，撫松縣建設局比照特困戶對進行照顧，為其減免了2萬多元的各種費用。
為改善城市低收入居民的住房條件和生活環境，撫松縣抓住了棚戶區改造這個難得的機遇和有力契機。縣委、縣**本著把好事辦好、實事辦實的原則，先後制定了相關優惠政策和相關配套措施。在優惠政策的制定上，一切為棚戶區拆遷居民著想，努力維護人民群眾的利益。
比如農戶的安置問題，絕大部分不
2樓：親吻草
他說一平換一平，這只是一個最低標準，為什麼要和你談，就跟菜市場討價還價一樣，**以低價把住戶遷走，在以**拍賣地皮，賣給開發商，從中獲得財政收入（這就有很大的不公平的元素了）。如果是國家鐵路佔用的話無條件的都不用談。
3樓：匿名使用者
當地**為什麼不讓拆遷戶回遷，就是為了**賣給開發商，從中餘力，而不是給老百姓某福利，他們的做法符合現在的和諧社會嗎？
房屋拆遷補償標準
4樓：匿名使用者
城中村改造拆遷補償方式 城中村改造
1.城中村拆遷分為兩種，一種是列入城市規劃區的集體土地，這部分按國有土地拆遷程式進行。另一種是按集體土地性質拆遷標準補償。
二者在徵收程式上是不一樣的，這點要尤為注意。但不管是集體土地性質，還是國有土地程式，補償內容大體上分為以下幾個專案：
宅基地置換。各地方依據地方政策制定補償標準。而補償方式有：純貨幣補償、產權置換和貨幣補償與產權置換混合補償。具體選擇哪種補償方式較為適宜，根據個人情況決定。
2.臨時安置費、補助費需補償。截止2023年標準：
臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。這大多集中在選擇回遷房的補助群體上。在回遷之前，定期、定戶、定人發放補助，以資助臨時的安置及生活費用。
3.地上房屋補償款及裝修款。沒有具體的補償標準，但此涉及評估機構的評定，對於評估機構的選擇應主動。
4.停產停業損失。該項主要針對企業、公司和個體工商戶。對於停產造成的損失，主要還在於協商談判，可操作空間較大。
6.其他補償或補助。這也是在於地方政策的調整，沒有具體的法律法規，協商談判空間很大。
房屋拆遷補償計算標準
1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
房屋拆遷安置費計算標準
1.(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
5樓：**客服王老師
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒~
您好親，這邊很高興為您服務
一、國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的**的，可以找當地**建設部門進行諮詢或索取材料。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：
2023年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產**評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地**出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電裝置移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場**出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
更多10條
6樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
7樓：凱諾拆遷律師
你好，房屋拆遷，給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的權益。
8樓：匿名使用者
一般每個城市的國土局或者房管局都會出一個拆遷補償政策，如果你在網上找不到，可以去他們辦公室那裡諮詢一下。每個城市因經濟情況地域情況等不同的，拆遷補償標準也不同。同城市不同地區也可能不同，同地區不同地段也可能不同。
同地段不同樓層也可能不同。具體看你們當地的政策
9樓：燕雲十八級
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
棚戶區改造是否有補償標準和方案
10樓：乙小甲
各地補償方案和標準都不一樣，以大同市為例：
根據《關於古城西街街道寧馨社群內武定街（原大北街）209號樓、龍寶樓、新營后街 17號院棚戶區改造房屋徵收補償方案》
四、徵收補償方式
(一)貨幣補償
被徵收人的房屋選擇貨幣補償的,被徵收房屋的貨幣補償平方米單價由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構成。
該區域涉徵住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨幣補償獎勵合計為:2023年以後(含2023年)建造的4000元/平方米;2023年至2023年建造的3900元/平方米;2023年以前建造的3800元/平方米。
建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關管理部門認定竣工時間或大同**公示時間為準。
選擇貨幣補償的提前搬遷獎勵按第六條第二款執行。
選擇貨幣補償的被徵收人在購買二手住房時,對該被徵收人辦理產權過戶時按產權部門的相關政策減免相關稅費。
選擇貨幣補償的被徵收人從簽訂徵收補償協議之日起三個月內支取貨幣補償款。若在簽訂徵收補償協議三個月內**未能支付的,逾期時間按臨時安置補償費標準進行補償。
營業性商業部分按評估機構的評估**執行。
(二)住宅產權調換
被徵收房屋認定為私有房屋,原則上實行「徵一補一,以舊換新」,不結算差價。被徵收的房屋認定屬國有產、同屋異產、單位產等房屋的公產部分,原則上由被徵收房屋使用權人按800元/平方米的**購買原房屋,購買後的房屋產權歸被徵收房屋使用權人所有,補償按私有房屋補償。
選擇**建設安置區的,按同政發[2011]43號檔案執行。
(1)徵收不足45平方米的房屋,45平方米以內補貼價保障住房;60平方米以內成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結算。
(2)徵收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價加**限價不超20平方米的優惠,超出優惠的面積按市場價結算。
(3)徵收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米**限價優惠,超出優惠的面積按**市場價結算。
(三)選擇住宅產權調換的,產權調換房屋的地點:
永樂苑b區、泰興園、平城街東北角、盛澤花園、御東開源街南側(高鐵站西)商品住宅區。
1.**建設安置區結算**為:
永樂苑b區(現房):被徵收房屋原面積「徵一還一」不結算差價;不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米;保障到60平方米價1200元/平方米;**限價2600/平方米;市場價按3400/平方米結算。
泰興園(現房)、平城街東北角(現房)、盛澤花園(準現房):被徵收房屋原面積「徵一還一」不結算差價;不足45平方米的補貼到45平方米價1100元/平方米;保障到60平方米價2100元/平方米;**限價2800/平方米;市場價按3600/平方米結算。
2.御東開源街南側(高鐵站西)商品住宅區分類結算**:
御東開源街南側(高鐵站西)商品住宅區:被徵收房屋原面積「徵一還一」不結算差價;不足45平方米的補貼到45平方米價1800元/平方米;保障到60平方米價2800元/平方米;**限價3600元/平方米;每戶給予10平方米**回購**4900元/平方米的優惠。超出優惠面積部分按市場**5500元/平方米執行。
選擇其他安置區的,按所選區域安置區分類結算**。
上述各類區域安置房的物業管理費按所在小區收費標準執行。
(四)營業性商鋪補償方式
原則上按「徵一補一,以舊換新」進行補償;選擇同泉路安置區商鋪安置的在原面積基礎上獎勵原面積的10%(以市保障辦提供**為準)。
(五)車庫和車位按貨幣化補償(以評估機構提供**為準)為主,也可在**提供區域內調換。
(六)選擇御東開源街南側(高鐵站西)商品住宅區的住戶,可在本區內預定車位,每戶限定1個車位,按**確定的**進行結算。
(七)偏房及其它房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定,**補償執行同政發[2011]43號檔案第十條第六款之規定。
擴充套件資料
《關於古城西街街道寧馨社群內武定街（原大北街）209號樓、龍寶樓、新營后街 17號院棚戶區改造房屋徵收補償方案》
五、搬遷費和臨時安置費
(一)搬遷費用
被徵收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結算費用,被徵收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇產權調換的被徵收人搬遷費用按兩次支付,選擇貨幣補償的被徵收人搬遷費用按一次支付。
(二)臨時安置費用
被徵收房屋屬配套設施齊全的住宅樓,且被徵收人選擇期房進行安置的,若被徵收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時安置補償按600元/月補償;若被徵收房屋面積超出60平方米,臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償。
臨時安置費用結算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。選擇御東開源街南側(高鐵站西)商品住宅區的(不包括其他安置區),非因被徵收人原因延長過渡期限的,按《山西省國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,自逾期之月起按照二倍(200%)支付臨時安置補償費。
參考資料：大同市人民**-關於古城西街街道寧馨社群內武定街（原大北街）
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