1樓：沒落的小貴族
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房拆遷的補償方式
由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，華律網小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的專案土地性質等等。
作為拆遷安置物件，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
三、具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
2樓：aa微湖來客
小產權房可能被認定為違章建築，面臨拆除或沒收的風險。《城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一旦違法小產權房被認定為違章建築，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險。
由此可見，「小產權房」幾乎沒有任何保障，雖然便宜，但是風險實在太大，最重要的缺點就是目前不受法律保護，很有可能買了小產權房，最後會落得「房財兩空「的地步。
3樓：付小狀
拆遷補償問題比較複雜，看各地的政策以及補償標準。
4樓：權羨
能趕上拆遷就一定比127多 ，就怕不拆遷 。
5樓：南方的燕子嶺
本地強拆非法小產權房，賠個毛錢
6樓：阿理瑪運
沒用的，小產權，政策補嘗不多，一般老闆跑路了
7樓：濯仙韻
這個需要看當地的拆遷政策
買小產權房子以後拆遷怎麼進行賠償
8樓：法妞問答律師**諮詢
第一種情況小產權房的性質屬於履行了審批手續的房屋，拆遷時可以獲得補償，但是拆遷安置補償的利益只能由所有權人也就是集體經濟組織或者其成員享有。第二種情況小產權房屬於違法建築，對於這種情況不予補償。
9樓：80後張勳
大小產權房子拆遷了有賠償嗎？看完你就知道為何不買小產權！
10樓：凱諾拆遷律師團
您好，嚴格來說，小產權房拆遷可能會沒有相應的拆遷補償
11樓：匿名使用者
我們這邊這種例項很多。買了小產權房，剛好碰到拆遷。拆遷收益是打到原先的賣家賬戶了，所以買家想要拿到錢，必須心平氣和的和原先的賣家商量。
拆遷收益看賣家態度，一般三七分，四六分，對半分都有，弄的矛盾很多。更有甚者賣家就賠償原先買家買房的錢，僅此。原先簽的那些個人協議完全無效，拆遷收益是隻打給真正產權證所有人。
所以最好不買小產權房子
小產權房能買嗎？拆遷有補償嗎？
12樓：哎喲帶你看娛樂
可以買的，拆遷有補償的。
涉及依法「合村並組」的，「合村並組」后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；「合村並組」后土地所有權主體發生變化、並得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程式後，按照變化後的主體確定集體土地所有權，並在土地登記簿和土地證書上備註各原農民集體的土地面積。
涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權利歸屬，並依法及時辦理土地變更登記手續。 對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱。
13樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
14樓：無名小卒
小產權房不受國家保護,建議購買時候慎重。一般情況,產權房不能獲得拆遷補償,具體要看當地的動遷政策。如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。
一、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
二、「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
15樓：凱諾拆遷律師團
您好，小產權房不受法律的保護，建議最好不要買，而且在遇上拆遷時，可能也會因無證不予補償
16樓：
你好！國家有明確規定：小產權房屬於違法建築，不受法律保護。所以不要買！但是現在買的多，自住可以，拆遷不能給補償
17樓：匿名使用者
買賣自由，但目前我國法律法規規定不予房屋登記。既然不能登記不能發生物權效力，是否能獲取補償，要看該幢房屋是否符合規劃，如不符合以違章建築拆除。
18樓：伏牛一葉
小產權房可以購買，拆遷沒有補償，它不在法律保護範圍內。
只能私下裡簽訂購房合同。不過相對於市場上可以合法買賣的房子**低了不少。
敢不敢買，看你適合嗎。
19樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，小產權房有沒有拆遷要看具體的情況，一般情況下，如果是違法建築也就是說是在2023年之前建的且取得了土地使用權證，那麼應該會有賠償的。如果遇到直接拆除的，可以向人民法院提起訴訟，確認拆除行為違法
20樓：凱諾拆遷律師
您好，建議最好不要購買小產權房，而且小產權房有沒有拆遷補償也需要看具體的情況
你好，小區有大產權小產權的房子，小產權房子能買嗎
儘量不要購買，因為只要涉及到利益，那麼，這個事情就是一個很難辦的事情了，你儘量可以採用租的方式會更好 如果只是自住的話，小產權房也是可以買的，但是小產權房因為沒有房產證，所以不能用來抵押等。不建議買 bai。一方面，小產權房du 的土地所有權屬屬於集zhi體，買到dao後只是擁內有了一段時間的容使用...
小產權的房子怎麼貸款，小產權房子能貸款嗎？
不可以，以下房子不能辦理房產抵押貸款 1.小產權房 小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。2.房齡太久 面積過小的二手房 銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3.公益用途房...
小產權房是什麼，小產權房是指什麼房子？
一，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。二，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類...