1樓：匿名使用者
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定
：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明檔案(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。
而通常情況下，也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支援依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
拆遷過戶需要的材料
拆遷過戶房過戶申辦手續材料：
1.開發商名下的房產證原件。
2.開發商的法人委託書。
3.拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4.被安置人身份證影印件。
5.拆遷安置協議。
6.房屋移轉過戶申請書。
7.房屋權屬登記申請書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
安置房轉移過戶程式：
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。、
安置房過戶需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
土地出讓金：最簡單的演算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5%收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
拓展資料
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。
2樓：
1、如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
2、如果不能認定為違章建築，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
拓展資料：
拆遷補償方式：
1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償: 顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償？
3樓：匿名使用者
農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。
沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。
拓展資料：
拆遷補償流程
（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。
一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
（六）裁決拆遷。
（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
4樓：農村土地流轉
沒的房產證的房屋徵收屬於產權不明且需認定房屋是否合法的建築，這種房屋徵收時需要增加兩個程式，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然後徵收人在徵收現場及相關**公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬於違章建築，如果認定合法建築，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。有沒有房產證經過上述程式認定後與其它有產權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產證的房屋補償上打折扣的。
5樓：百度律師
房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷
的時候按照集體集體產權上的名字進行分配。
拆遷住宅房屋補償：
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和麵積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
拆遷非住宅房屋補償
拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及裝置安裝除錯等其他補償。
6樓：匿名使用者
有土地證和準建證的房屋屬於合法建築，如果現在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產證，拆遷補償和有證的沒有什麼區別，都是合法建築
7樓：飛譖錘
最好與拆遷辦的人進行溝通和
解,適當地讓他們補償你的一些損失。 根據
《民法和《城市房屋拆遷管理條例(原來的《城市房屋拆遷管理辦法已經終止了)的規定,只要你能夠證明你的房屋是合法擁有,仍應當按照補償標準進行補償.(這裡所指的標準就是指有房產證的標準).,只要能證明房子是你的,也得照樣按標準補償拆遷,我家的房子兩個證一個都沒有,照樣按標準補償.
呵呵.所以,別擔心.如果是非法的,那麼你一分錢都不會有,而不是得到的補償款少,明白嗎?
(這是我假設給你聽的,不是說你真的非法擁有)
8樓：匿名使用者
每個地區的拆遷補償標準都是不一樣的，現在網路公開度高，你可以到網上搜尋當地的拆遷補償標準；沒有房產證的房子尤其是面臨拆遷的房子補辦房產證應該很難。
9樓：匿名使用者
您的房子是**的？無證房拆遷肯定是有爭議 尤其像您的這種情況。現在國家正在進行土地 房產 確權你可以到房產部門問一下 能不能辦理。
房產證的辦理需要測繪局測量 。另外想您一樣情況的還有其他人嗎？最好的辦法是大家擰成一股繩 不用求誰 。
房屋拆遷有房產證咋補償，房屋沒有房產證被拆遷能賠償多少
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。房屋沒有房產證被拆遷能賠償多少 首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建築，則不予補償。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權...
棚戶區拆遷中沒有房產證的平方怎麼補償
需要經過法定程式認定是否合法，如果認定為合法建築，則和有證房屋享受同等的補償。如果認定為違建，則可以不予補償。對於認定為違建的行政行為，被拆遷人有權在60天提起行政複議和在6個月內提起行政訴訟予以維權。是要看房屋性質的。還有 1 08年之前建的 沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章...
如果只有房產證沒有土地使用證,拆遷補償會不會受影響
因為以前法制不健全,很多房屋沒有辦理房產證和土地證,在現實中只要辦理了房產證或土地證之一,就不影響拆遷補償。沒有影響,有的房產就只有一本房產證,沒有土地證。房改房都是這樣,現在很多新開發的商品房也是這樣,房產證土地證兩證合一了。只要是在房管局登記備案的房子,都一視同仁。會有影響。因為你的房子沒有房地...