1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：大戰趙二楞
不可以，需要有房產證才可以交易。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
3樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
沒有房產證的房子能交易嗎?
4樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
5樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
6樓：紅塔山愛中南海
即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
3：日後有風險。即使你與開發商簽定合同，但是如果開發商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。
可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和**並存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。
7樓：鑽誠投資擔保****
您好：像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請抵押貸款,但貸款好後,去交易中心,交稅,過戶都需要房產證所以像這樣情況,叫房東及時去找開發商把房產證辦理出來才可!!
8樓：啊沐沐的憂傷
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
9樓：虢全季子
可以買賣，但是此類房子屬於不完全產權，以後無法過戶，買了這類房子後要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之後因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛
10樓：閃士恩儲醜
學校蓋得，內部價賣給老師，也就是變相的集資房。應當是可以進**產登記的。不過得找找人，主要還是在於學校本身的態度。買來住是沒有問題的，**就不是那麼的現實了。
11樓：匿名使用者
可以交易，只要他能證明這個房子是他的，並且這個證明在法律上是有效的就可以了。
12樓：匿名使用者
這種情況下是不能交易的！
因為開發商已經做了抵押，在抵押的狀態下，是無法過戶的！
13樓：匿名使用者
還是別買了，人家都做了抵押了，出了什麼問題的話，債權人有權把房子收走的。
14樓：千本櫻鈴
不可以,因為房產證是一個證明
15樓：匿名使用者
可以，如果你不介意房子產權不屬於自己跟隨時有可能被逼遷的話。
16樓：快樂紅紅
不可以，因為沒有法律檔案證明房子的戶主
17樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
18樓：盍蕾閆興昌
能，但便宜，有風險。
19樓：匿名使用者
房產抄證即《房屋所有權證襲》，是國bai
家依法保護房屋du所有權的合法憑證。我國律法zhi規dao定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是絕對不允許交易辦理過戶手續的。
購買沒有房產證的房子有以下幾點風險：
1、不能申請貸款
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
3、房子被房主一房二賣
4、房屋被徵地，無法獲得補償款
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道每個人的情況是不是一樣，你可以去物業詳細諮詢一下。
20樓：皆有可能
農村房屋買賣需要bai注du意以下事項:1、農村房zhi屋只能在本村村民之間dao買賣。賣給外村村民版
的,買賣無效,不受法律保護權。2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋資訊、**、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的,要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。
請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
21樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
22樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
23樓：眉間雪
將房地產開發公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協議才能進行交易。
1.首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎麼辦，有沒有費用。
2.如沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3.如果有貸款，需讓買方聯絡自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。
4.如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
擴充套件資料
房產過戶流程有以下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項有以下：
1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。
2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3.若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5.若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
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沒有房產證，房屋如何交易，請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。只能嚴格意義上來講，當現如今一樣是不能上市交易買賣的。只能靠雙方的協議來約束交易，時隔多年估計原始的開發商也不好尋找了，即便有原始的...
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