1樓：搜狐焦點
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。
交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。
2樓：
只能嚴格意義上來講，當現如今一樣是不能上市交易買賣的。
只能靠雙方的協議來約束交易，時隔多年估計原始的開發商也不好尋找了，即便有原始的開發商，他在開的收據和你們雙方的手寫協議，效力上唯一的區別是對該房產的約束力，你們手寫的協議，法律上只保護該交易中的錢款交易，而房產你本來就沒有**的權利，所以沒有太大的約束力。而在早些年像地下室和車庫、會所沒有太多的條文約束，很多開發商將其產權辦到自己名下，之後**或出租，因此該房屋的原始產權歸於開發商，則開發商的收據或協議對該房產的處置權有一定的效力，但不是絕對的，早期和近期國家都是一樣是不準此類房產上市交易的，除非開發公司早期由此規劃並報建成功，那樣就能辦理個人的產權證了，但因此開發商要多報稅。
以最新的物權法來講，地下車庫或地下室在沒有產權證的情況下屬於全小區業主共同所有，也就是說買或者租都可以，不限制使用，但後期拆遷補償是不會有的，也就是說現在很多樓盤對外銷售的地下車位都是後期沒有拆遷補償的，好比長租而已，因此告知買家買這樣的房子都是一樣的，只要不牽扯拆遷，都不會有問題發生。
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
5樓：匿名使用者
是啊，沒產證的沒多少人敢買，
這種房的買賣都是隻有一紙協議
其實也有有效的。
把開發商給你的收據給買你房的人，或找開發商，讓其直截開票給現在的買家（帶條香菸，把你的發票讓人收回）
就當是買家自己在開發商那直接買的就沒事了。
本來就有人在小區內只買車庫不買房的。
6樓：匿名使用者
雙方一紙合同了結，一方付款另一方交房。
7樓：匿名使用者
地下室做為房產的附屬設施是隨房產一起民事流動的，它沒有單獨的房產證。這就是說它是不能單獨交易的，它與地下停車場又有區別。儘管開發商將它搞的很好，但其性質仍然為附屬設施，這正如你的房產證面積並不包括地下室一樣面積一樣。
8樓：尋找自己的頂峰
那要看你這個車庫是你當時買的還是當時買房時附送的，如果是送的話房產證上應該有說明的，那這樣的話就不好交易，如果是另外買的肯定好交易的，只要給買方當時開發商給你的憑證就好了。買家不相信，那讓買家去交易中心諮詢，或者你拿著你的收據陪他一起去問這到底可不可以交易，相信買家會放心很多，最起碼你的態度就讓他放心不少
9樓：法中拍拍網路
沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。
房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
法中拍拍專做房產過戶
請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
10樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
11樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：丶song記油條條
交易方法：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
無證購房風險
首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。
因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。
14樓：茜茜**
你好，我以前也做過中介，像你說的這種情況也碰到過，我是這樣處理的：
1，首先你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎麼辦，有沒有費用。
2，如沒有貸款，上面1點也都可以，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是成交價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3，如果有貸款，需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）
4，如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
15樓：匿名使用者
由於沒有房產證因此只能籤個買賣協議，不過注意一下幾點
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
三、注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
16樓：匿名使用者
你有房地產開發公司出的認購單嗎
有的話換認購單的名字就可以了
這樣是可以省一筆費用
無論怎麼交易 沒房產證去做個公證是最好的你好他也好啊
房屋拆遷有房產證咋補償，房屋沒有房產證被拆遷能賠償多少
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。房屋沒有房產證被拆遷能賠償多少 首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建築，則不予補償。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權...
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