1樓：匿名使用者
可以過戶的 不過需要迦納 百分之一的房改稅 你所說的評估證 以我的理解應該評估報告，評估報告是由銀行出的，如果你是現金買賣，就迦納房改稅就可以了
2樓：
您是在**買的，好像有些地產只要房產證就可以，我沒有聽說過評估證這個名詞，我是在深圳做房地產的。
購買了一套二手房（房改房），原房東的土地證房產證上沒有使用年限，土地證辦理的時間是2023年 15
3樓：匿名使用者
應該是從建築年限算起的，2023年的土地證有的地區是不些年限的，你現在過戶就會由年限
4樓：nono_色鬼
土地分為兩種
1.劃撥，就是你說的那種房改房，是政務無償批准建房，解決當時老闆姓住房問題，暫未有政策說明使用年限。
2.出讓，一般來說是由開放商租後建樓房再賣給老闆姓，土地證使用年限為70年。
5樓：完美生態園
房改房的使用年限有很多中，一般是50年有些也有70年的。是從拿到的時候算起，就是說開發商拿地的時候算起，也就是2023年開始算起。
只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎？
6樓：匿名使用者
你好，我是bai
做房地產銷du售的，我來回答你zhi的問題。
第一、宿遷dao市府苑
版小區供電局的房權改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
7樓：
建議慎重
首先你不是這個單位的職工
其次還要拆遷
我感覺如果拆遷的話你沒有土地證會很麻煩，因為這樣代表你房子所在的土地還是國有的或者是單位的，不是你所在小區業主的
8樓：匿名使用者
理論上bai說，二手房需要三證才可以du交易，
zhi所以沒有土地證是不可dao以交易的。但是實際操作過版
程中有些房子還權是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
9樓：匿名使用者
有土地證的基本上都是商品房 就是過戶到你名下的是房產證和土地證 沒有土地證的也可以說是國有的或者是集資的土地 房子基本不好過戶的 要去交土地轉讓金 交過土地轉讓金就能當商品房**了
10樓：匿名使用者
可以賣，但是不能按揭！！！！
11樓：鍾香彤尹若
很多地區房改房只有房產證
可上市交易
房產證是指房屋所有權
土地證是指土地使用權
內根據容「地隨房走」的原則只要房產證過戶你就取得了房屋所有權房改房過戶和商品房過戶一樣
只是多交一個土地出讓金
過程可能有點麻煩建議找家可靠中介
本人買了一套二手房，只有房產證不能過戶，我怎樣保證
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。
13樓：聖哭螳螂
不能過戶？是小產權的？做公證可以
14樓：貳綠柳扶未
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續，買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
購買了一套二手房（房改房），原房東的土地證房產證上沒有使用年限，土地證辦理的時間是2023年
應該是從建築年限算起的，2000年的土地證有的地區是不些年限的，你現在過戶就會由年限 土地分為兩種 1.劃撥，就是你說的那種房改房，是政務無償批准建房，解決當時老闆姓住房問題，暫未有政策說明使用年限。2.出讓，一般來說是由開放商租後建樓房再賣給老闆姓，土地證使用年限為70年。房改房的使用年限有很多中...
我想在別人單位買一套二手房,但賣方只有房產證沒有土地，土地證在單位是總證,如果買這樣二手屋在賣方沒
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他 想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完...
我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦
沒有產證的房子都是小產 權，沒有保障，看看能不能退 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...