1樓：匿名使用者
一、關於沒有土地使用證：1、能夠**沒有去辦。2、土地不符合**條件，國版
土管理部門不辦權理（土地存在爭議、土地出讓價款未繳清、單位土地等）。3、土地證遺失等。
二、辦理過戶：一般需要國土證和房產證兩證齊全才能辦理不動產轉移登記。當然存在特殊情況，如單位房，土地沒有分戶的情況，則需要土地進行分戶。
就該房屋是否可以辦理過戶：建議諮詢該房產所在地的不動產登記中心。
三、如何規避風險：最好不要購買兩證不齊全的。如果是熟人的房產、瞭解情況的另當別論。
四、合同需注意：無，格式合同網籤。
2樓：匿名使用者
只有房產證沒有土地證的房子也是合法的，可以交易的。
況且現在一律是不動產證了，再也沒有土地證了。
剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎？
3樓：臍橙熟透了
一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
收到辦理房本通知後，需要準備如下資料：
1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存，開發商應提供營業執照副本影印件並加蓋公章）；
3、商品房買賣合同；
4、委託書（須由開發商加蓋公章）；
5、購房交款憑證（查驗原件、影印件留存）；
6、契稅繳納憑證（查驗原件）；
7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；
8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；
9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
不動產登記證辦理過程
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
不動產登記範圍
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居住條件、生活水平等資訊，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
4樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
6樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
7樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
8樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
9樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
二手房只有房產證，沒有土地使用證能否購買？
10樓：匿名使用者
一般情況下，土地使用權隨地上建築物一併轉讓。如果他購買的是房改房、集資房，得等五年以後才能買賣。他的房產的登記情況以及目前能否轉讓問題，你可到當地產權產籍登記部門具體瞭解。
房產證只是一種證明，房產權屬一般以登記簿為準。如果登記內容與他出示的房產證一致，且目前可以轉讓，那麼你可以購買。購買並過戶後，如果拆遷你會得到相應補償
11樓：匿名使用者
放心吧，沒問題。那個時代的房子就是隻有房產證，大多都
是福利分房，個人買斷的房子，也叫房改房，而且大都滿五年了。交易時要補交土地出讓金的，千八百塊錢吧。現在有的城市的新建商品房也是隻有房產證，沒有土地證，兩證合一了。
遇拆遷等按當地拆遷政策辦，不管是調換房屋還是現金補償都是你的。
12樓：政法校長時代
不能購買。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身身份證及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
不動產登記對購買不滿五年的二手房有什麼影響
這個不是在2015年3月1號才實施的,具體細則還沒有出的吧,別急,再看看。我也是剛買的二手房,還沒有辦理完手續吶 二手房是否滿五年應如何認定?個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間,按 孰前原則 確認。根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間房款收據的...
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