我要賣一套二手房，手續怎么辦，我要賣一套二手房，手續怎麼辦

1樓：

二手房的手續是：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2樓：鷹搏長空

1.先簽好買賣合同,上面要寫明當事人和條款和違約責任,和交易日期,什麼時間交齊樓款,

2,如果買家是做按揭的,要簽完合同後再去籤按揭合同,出《同意貸款書》之後才去遞件;如果沒做按揭的,要簽完合同後才去遞件,

3,遞件的時候就一定要收首期,

4,一次性付款的在完稅的時候就要收齊所要樓款,按揭的話就完稅後等銀行放款了,

最好委託中介幫你辦理,出一點錢,他會全程跟進,(當然要好的中介才行)

3樓：匿名使用者

需要到房產交易中心辦手續,最好一手交錢一邊過戶.

4樓：匿名使用者

其實你可以花點錢找個中介公司幫你們辦.省心,又方便,

你可以不給錢給中介,你把貸款給他們做,他們可以拿到反利,