我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦

1樓：匿名使用者

沒有產證的房子都是小產

權，沒有保障，看看能不能退

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。

2樓：大鬍子說房

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

3樓：鑽誠投資擔保****

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

辦理流程：

1、提供所需材料

2、進行產權登記

3、契稅稅率及繳款書的辦理

辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。

申請資料：

1、提供戶主身份證影印件。

2、提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。

3、提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。

4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

6、商品房銷售統一發票原件。

7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

8、完稅憑證、契稅繳款書。

注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。

4樓：匿名使用者

必須要房產證呀！沒有的話建議你諮詢一下律師什麼的

最近看中一套二手房，可是還沒有辦理房產證怎麼辦？

5樓：房買賣平臺

中華房買賣交易出現這種情況需要提醒你注意，因為很有可能該房子的房產就辦不下來了，所以建議最好不要去購買這樣的房子。如果過一段時間房子的房產證下來了，那便可以放心的購買了，但是還是要謹慎為好。