1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：貝感銳智
你們簽完房屋買賣合同，先交押金，在約定首付支付日期，房主拿著你的首付款還他房子的貸款，辦理解押，再過戶，這樣的情況有很多，一般都屬於正常的流程。
3樓：鄭東億
流程：解押還貸（舊業主沒錢解押，可共同解押或者你幫他）——登出舊業主產權證——過戶到你名下——拿你的新產權證去抵押貸款，這是必經之路！解押前把合同寫好，解壓後你要是害怕，你可以要求把舊業主的產權證原件放在你那邊。
謝謝！這樣最詳細了
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
4樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
5樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
6樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
7樓：匿名使用者
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
我看中了一套二手房，但是房東欠銀行30萬抵押貸款，中介公司答應墊資30萬解押，請問這套房能交易嗎？
8樓：匿名使用者
當然可以交易。
你也可以替他還貸款呀，就當是給他的首付款了。他必須把貸款還清了，你們才能繼續交易，否則不能過戶。
想買一套二手房，房東準備離婚，房產證是房東人名字，需要注意什麼，謝謝
需要房東和配偶一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證，和你到住房所屬房管部門簽字過回戶住房。如果房答東離婚成立，需要房東持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議 註明住房歸房東一人所有 房產證，和你到住房所屬房管局簽字過戶。過戶需要住房貸款還清。如果房子是房東婚前財產沒有任何問題，如果是婚後財產現在準備離婚...
我買了一套二手房，房產證已經過戶了，但土地使用證還沒有過戶
這個要看原來的土地證是劃撥土地還是出讓土地，前者在過戶的時候要補交土地出讓金，後者只是過戶費，我們是100元！雙方帶上身份證 婚姻證明 房產證 土地證 買賣合同到當地的土地部門 我買了一套二手房，房產證已過戶2年，但土地使用證還沒有過戶，怎樣辦理？需要帶著原土地使用證 新房產證 房屋買賣合同 契稅繳...
我想在別人單位買一套二手房,但賣方只有房產證沒有土地，土地證在單位是總證,如果買這樣二手屋在賣方沒
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他 想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完...