1樓：匿名使用者
是這樣，如果您買的是塔樓，那它的實際使用面積應該是65/1.33=48.87㎡；如果您買的是板樓，它的實際使用面積應該是65/1.
44=45.14㎡。房間總的建築面積=套內面積+牆體面積+公攤面積；另外，如果房本面積是58.
**㎡，而實際總建築面積》房本面積，則說明在原業主購房時有開發商額外贈送的部分面積，像是露臺，開放或者半開放的小陽臺，或者飄窗等。
關於貸款問題，評估時給出的是房屋的單價，面積按照房本面積計算，至於多出的部分是不會算在內的，這對您貸款可能會有些不利，但可以讓您少花一些錢在稅費上，總之，有利也有弊
2樓：
您好，交易時是按照房產證上的面積來計算的，房產證上的面積為建築面積，跟您預算的實際面積是有差距的，產權證上的58米，實際使用面積估算也就40多米吧
3樓：匿名使用者
但房產證上都寫的建築面積啊.他65的房子不會當58賣吧,現在**這麼高,那他不是傻子啊.
除非他是為了吸引別人.寫的面積小,總價少,但賣還是按證上65平賣的.
4樓：匿名使用者
這種事要是是真的話 過戶之後可以從側 如果當初真的是測小了 現在應該可以測回來
請問房產證上的建築面積是套內面積嗎?
5樓：墨汁諾
一、購房面積都是建築面
積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽臺面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。
二、建築面積以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
三、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
擴充套件資料：
房屋建築面積是檢查投資效果和考核實物形象以及建築企業生產成果的重要指標之一。房屋建築面積為各層建築面積，包括地下室面積的總和。單層房屋不論其高度如何均按一層計算。
單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外牆勒腳以上外圍水平面積計算，多層的二層及以上按外牆外圍水平面積計算。地下室按其上口外牆外圍的水平面積計算。計算建築面積的範圍，應按國家頒發的《建築面積計算規則》辦理。
在房屋建築面積的統計指標中，主要有開工面積、施工面積、竣工面積和房屋建築竣工率。開工面積是指報告期內新開工單位工程的房屋建築面積;
施工面積是指報告期內施工的全部房屋建築面積;竣工面積是指在報告期內房屋按照設計要求已全部完工，達到使用要求，經驗收鑑定合格的建築面積。
它是反映建築企業生產成果的重要指標，又是檢查企業竣工面積計劃的依據;房屋建築竣工率是指報告期內房屋竣工面積佔同期房屋建築施工面積的比率(%)，說明企業在一定時期內施工工程的竣工程度，主要用來反映建築施工管理水平以及建設投資的效果。
基本原則
在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計算建築面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
6樓：精彩百曉生
一、建築面積=套內建築面積+公攤面積
二、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
7樓：匿名使用者
我來回答吧.我是房地產公司的工程師. 最專業的回答.每天都處理這些事.
那個工作人員是個外行.純扯淡.
首先什麼是公攤:銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是你的房產證的面積.
要組成你這個商鋪,除了你自己的房子內的牆啊,空間啊什麼的是不夠的,還要外牆,樓梯等.也就是說樓梯,外牆軸線外的牆體所佔面積,樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成你這間房子所在的建築物的重要部分.
否則單獨你的一間房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了.
其次來談談公攤的大小.按我在房管處得來的資料和自己多年的經驗.一般磚混住宅在12%~16%.
框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.所以你的套內面積實際只有68-9=59平米.公攤率9/59=15.
2%,是比較合理的.寫了很多啊.累的....
8樓：師徒同行
你的套內面積為
68-9=59平方米.
土地證有專門的證,一般都不是兩證合一的.
我估計那個工作人員不是太懂.
另外,戶型圖可以隨意放大,並不能反映實際大小.
9樓：在心裡想你
房子的建築面積一般都是按照方本來計算的， 房本上面的建築面積是多少， 就是多少，這其中包括公攤+套內面積+陽臺在內， 如果你的陽臺是全封閉式的， 那麼就會全部計算， 如果不是隻計算一般， 包括你家有幾堵牆，沒堵牆只計算一般的面積， 剩下的公但就是你們這棟樓或者是這個單元除了自己使用的面積意外， 其他的樓道、電梯口這些公用面積，開發商會平均分配到你們每戶， 分配的多少就要看你們家房屋的套內面即來決定， 到時候套內面積+陽臺面積+公攤=建築面積。一般是不會錯的， 如果你覺得有問題可以找測繪公司進行測繪。
10樓：匿名使用者
產權面積是指建築面積，房管局的小姐是忽悠你的，或者說他不是屬於建築商，她不知道。你的面積也就只有59平方
買二手房 買房首付不夠怎麼辦，我想買套二手房，可首付資金不夠，該怎麼辦？
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜 買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付 1 合理利用公積金儘可能的用公積金。2 事業單位和編制內人員可申請 工薪貸款 3 資質不錯者可申請信用貸款。4 有舊房者可以賣了舊房換新房。5 有保險者可申請保單貸款。6 降低買房標準。7 尋求親友幫助如果和親朋好友的關...
我想買套二手房，但今天中介帶去看房的時候，發現房子正在裝修
很簡單，房東是想把房子裝修一下看起來更好一些，賣個好價錢，這種裝修一般不會太奢華，基本裝修而已。我建議你要求中介帶你再看一次房，如果你真的看上這套的話 等他裝修好你再看，看看漏不漏水啊等等問題。估計應該是有問題的，一般人家都是喜歡買賣二手毛坯房，然後按自己的喜好來裝修內。就算是買已經裝修過的容，也不...
貸款買房全攻略想買套二手房怎麼貸款
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料 1 夫妻雙方的身份證原件及影印件 2 與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件 3 首付款憑證原件及影印件 4 婚姻狀況證明 結婚證 離婚證明 未婚證明原件及影印件 5 戶口簿原件及影印件 6 資信證明原件 使用銀行提供的標準格式 由於借款人收入情況複雜...