1樓：奇農嘉嘉普
需要房東和配偶一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證，和你到住房所屬房管部門簽字過回戶住房。
如果房答東離婚成立，需要房東持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議《註明住房歸房東一人所有》，房產證，和你到住房所屬房管局簽字過戶。
過戶需要住房貸款還清。
2樓：天津六月雪
如果房子是房東婚前財產沒有任何問題，如果是婚後財產現在準備離婚就要注意了，要房東夫妻共同到房管局交易大廳和你辦過戶手續。
本人前段時間看中了一套二手房 房東是在單身時買的 房產證上是房東一個人的名字之後結婚又離婚
3樓：幸瑜
房產證和土地證沒辦下來，目前你千萬不要買，今後會有後患的！
4樓：宸宇
已經交了押金嗎？這個…其實可以去當地房產局查一下賣主相關資訊，然後和工作人員溝通走程式比較穩妥。
5樓：匿名使用者
寫約，要去房產辦過戶手續，找個熟適房產局的人過戶費大打折，多的幾萬，有人2千多元辦完
6樓：為愛心碎
最好還是請個專業的律師和你一起去辦理
我現在準備買套二手房，但房產證上是前房東的名字，請問購買時需要注意什麼事項？
7樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
我想買個二手房，可房主離婚了，房產證上就他一個人的名字，我該怎麼和他交易，以後不會有糾紛麼？用他的
8樓：知足常樂
房主離婚的時候房子判給誰就是誰的！！只要房主一個人就可以了，關鍵要看他離婚的時候有沒有弄清？？？
9樓：別拿別人的背叛來折磨自己
搞清楚房子現在是誰的就好了，合同弄清楚一點，找一些律師
10樓：遊子
如果房東已經離婚了，他們應該把財產分割清楚了，如果他們沒有分割清楚，那麼過戶手續應該雙方簽字才可以，我以前買的房子也是這樣，兩個夫妻鬧離婚，他們賣的時候我在，公證處必須兩個人簽證，因為不管房產證是誰的名字他們也是共同財產。
11樓：匿名使用者
要，但只要房產交易所認可
12樓：匿名使用者
不用，直接要產權證上的人幫你過戶
13樓：匿名使用者
你最好找個律師和你一起辦理。如果其妻子也在場並簽上字的話更好。就不用律師。
買二手房，房東離婚，帶一個孩子，房產證上是房東和孩子的名字。這個房子可以過戶嗎？？急！！！
14樓：黑夜獅子
看得出你很激動，先彆著急聽我說：
你的當務之急是要求你的房東馬上查清離婚事件並補開離婚證明；要求房東出示購房發票或直接去檔案局/房管局調檔查閱買房時間（這裡要注意問清楚你所在城市購房時間是以簽訂合同為準還是以出證時間為準，一般是以簽訂合同為準的）。
這樣你就可以確定到底是婚前還是婚後財產了。
然後你要確定另外一件事，那就是小孩的法定監護人究竟是誰。沒離婚自然是夫妻雙方，離婚了就是雙方協定或法院裁決了。因為我國法律規定未成年人處置不動產必須監護人全部到場，這一環你跨不過去。
其實等你瞭解清楚這些狀況後你也差不多知道該怎麼辦了，就我估計房東前夫很有可能必須要到場籤一處或幾處字。如果他前夫實在不配合可能需要法院去判決了，那就要費事費力了。
至於你說到前夫出首付的問題，只要離婚了必然涉及到財產的分割，如果他和前夫沒有協商好那他前夫肯定不會同意，而如果有協商的話，已經離婚了則財產跟前夫就沒有關係了。跟房東好好聊聊吧。
15樓：匿名使用者
在我認為，只要有那房產證上名字的人的確認簽名就可以過戶了。
二手房過戶賣方是離過婚，房子是離婚後買的，房產證上是他一個人的名字，現在我要買過戶需要他前妻簽字？
16樓：農村土地流轉
不需要。
根據問題描述，該房產是在房主已經離婚以後的所得，則完全屬於其個人房產財產，進行買賣交易時不存在還需要其前妻簽字同意的情況。
我國《婚姻法》規定了：第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。
婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。因此，已經進行離婚登記的，則原夫妻雙方不再存在夫妻的權利義務，離婚以後所取得的財產為個人財產。
想買一套二手房，產權證上房主只有一個人的名字，需要其配偶簽字嗎
17樓：肥佬在天
需要，購房合同上必須有其配偶簽字，辦理過戶時也需要兩人簽字！
18樓：越1寶1兒
在房產過戶時，需要買賣雙方夫婦都要到辦理現場簽字的。
19樓：匿名使用者
過了戶後就啥都晚了呵呵e
20樓：匿名使用者
先看是婚前財產還是婚後財產，要是婚前財產另一半籤不籤都沒法律效應，要是專婚後非要屬
夫妻雙方同時在場簽字了！
你既然都說了房產證就他一個人，這個房子賣不賣房產證上的人的名字說了算！！要是你們簽約了，就算天王老子來就沒用，你就等到過戶吧！
房產證解押我準備買一套二手房，但房東有抵押貸款，需要我先付款把貸款還完然後才能過戶。但是我想解押和
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
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我想買一套二手房，需要注意哪些事項
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等 在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾...