1樓：匿名使用者
土地證是證明房屋的土地使用性質、使用權型別和使用權面積。每套房子都有這幾項的。在房管局過戶的時候兩證的資訊都要齊全。
你現在籤的應該是你、賣方及中介方的三方合同吧，那叫定金合同，過戶可能要等到土地證出來才能做的。你可以在協議裡面註明讓賣方拿到土地證就及時交予中介方，並及時過戶。
定金合同裡面寫清楚付款約定、所要交付中介方的費用、關於房屋的具體資訊、約定何時過戶。
沒必要把中介想的很壞，他們也只是拿錢辦事，跑過戶是他們的工作。不要想著怎麼去周旋，事情能簡單化最好。
江蘇的啊，你要注意下房子是不是房改房或者是福利房，這樣的比較麻煩的。
很多地方的過戶程式中房產證先出來，土地證後下來的。這跟區域性地區的部門辦事程式有關係。江蘇蘇州園區就是這樣的。
2樓：匿名使用者
有的房子確實是需要土地證的，沒有不行！！
像瀋陽，市內五區不用土地證，但渾南，東陵，沈北必須得有土地證
你先去打聽清楚那個房子是否必須得用土地證，如果是就得等土地證下來
3樓：匿名使用者
不行,我手上現在也有個這樣的房子,客戶已經有意向了,但是房產證要半年才下來,現在只有等.......
4樓：匿名使用者
賣方辦理土地證的時間，必須在合同上承諾並規定違約賠償的比例。
5樓：匿名使用者
首先您記住中介是幫你辦事的 沒必要跟中介周旋 中介要收你的服務費就要幫你辦事 您配合著中介去完成交易 就不會出現差錯
要注意 ：定金和預付金的區別
定金:在支付定金的一方違約時,無權要求對方返還定金,在收取定金的一方違約時,應雙倍返還定金;
預付款:在一方違約時,雙方合同解除,收受預付款的一方應返還支付的預付款.
所有的房子不可能先下房產證 再下土地證的呀 土地證是容許再這塊地上蓋房子的證明
所以你現在要搞清楚這個土地證是怎麼回事
我現在買一套二手房，有房產證，而房東說土地證丟了，請問我到時候能辦理動產證嗎，對以後有什麼影響嗎，
6樓：ma丨
辦理房產交易對土地證沒有要求。對以後的影響~~~你要問下當地不動產登記中心。
我是焦作的，我買的二手房,房產證已經過戶了,土地證還沒有過戶,現在要改不動產證,土地證停辦了，怎麼辦？
7樓：個人行家
你錯誤理解國土局工作人員的話了
自2023年3月1日起房產證和土地證兩個證書合併，專統一為《不動產權屬屬證書》。不動產證書涵蓋了房產證和土地證的功能。
你的擔心是多餘的。自你拿到新的不動產證書後，房產和土地都已經登記在你的名下了。
買別人的房子，房產證已過戶，沒有辦理土地證，現在想辦理卻找不到原房主，應該怎麼辦？ 10
8樓：**小貓
我也是啊，我房子過戶已經5年了，現在辦理土地證變更，卻
找不到原來房東，基本手續都在，但版要原權房東簽字，找不到人啊，問了社群，找到原來的聯絡**卻找不到人啊，怎麼辦啊，原房東已經86了，根據交易中心的提檔，看到原來身份證影印件查到的，我已經找了2個月了，問了周邊的人，都找不到啊，怎麼辦啊！
9樓：匿名使用者
辦土地證必須賣方到場的，因為手續需要他本人簽名按手印的！！！建議樓主儘量找到賣方吧，我們這裡的程式也是需要賣方到場的，還要他的身份證及影印件2份！希望樓主辦理土地證的事情能順利！！！
10樓：智者厚德
你有原房東來的身份證影印自件嗎？據我所知，在杭州 辦理土地證需要購房合同，產權證，買賣雙方身份證影印件，在辦理大廳等半個多小時就可以辦理出來的。辦理土地證原房東肯定不過去的。
你可以自己到國土局去諮詢下，把相關情況跟他們說下，看國土局怎麼說的。
11樓：花香太濃
為什麼聽中介的？而不自己去辦理大廳諮詢呢？每個地方流程不同，但是大體都是一致的，我這邊都可以登報申明什麼的。然後去辦理。
還有實在是要你帶著原賣家本人去，建議人肉吧。。
12樓：匿名使用者
可以通過司法程式解決，進行訴訟，如原房東還是找不到，可進行公告、缺席審判，拿到判決後可辦理
13樓：匿名使用者
現在已經兩證合一變為不動產證，如果你找不到原房主，可以帶著房產證、土地證、身份證、戶口本到房產交易大廳，將原有土地證登出，十五個工作日後取登出證明，本人拿著登出證明到大廳辦理不動產證就可以了！
通過中介看上一套二手房，中介說賣方沒有辦房產證。如果我買他可以包改合同走一手合同，也可以辦理按揭
這種情況是有的，俗稱 改合同 是在房產證尚未辦理時更改名字，可以少交很多稅，但這種要多注意一點，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。搞清楚房屋的實際情況再下手，這種沒房產證的房屋一房多賣的情況也是有的。這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了 ...
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等 在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾...
在寧波想買一套二手房什麼平臺靠譜
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