1樓：項丹丙釵
不知道買家採取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業貸款），我公積金貸款又買了一個，手續剛辦完，和你說下我的經驗吧。
要準備的東西
買方：身份證、戶口本、結婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。
賣方：身份證、房產證、戶口本、婚前財產提供初婚證明、婚後的話就要準備結婚證。
1、如果是全款，就先去銀行做資金監管，然後辦理過戶手續，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費後5個工作日下證，拿到證之後就要把銀行監管的錢款劃給賣方。交易完畢。
2、商業貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協議後一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把首付款在銀行做資金監管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過後會通知，然後買賣雙方去房產交易所辦理過戶手續，手續同上，但是交稅之後要把首付劃給賣方，等房產證下來後買方要送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
3、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做首付款的資金監管，另要讓買方出具一個剩餘款項的欠條，然後去辦理過戶，手續同上。等到下證後買方拿著已過戶完畢的房產證去申請公積金貸款。
此貸款會打到買方的賬戶，然後買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。
2樓：枚時芳巧書
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
買一套三十萬的二手房.過戶交稅還要多少費用用
3樓：匿名使用者
如果沒過五年，需要交納交易額*5.5%的營業稅，如果賣方名下有其他費用，還需要交納1%的個人所得稅，契稅一般是按照144平以下2%，以上4%收取的！當然如果你需要貸款買這套房子的話還需要交納2000左右的費用。
4樓：芊歲
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
一套30萬的房子過戶需要繳納多少過戶費給國家？
5樓：到永久
一套30萬的房子過戶需要繳納一萬的過戶費給國家。
在144平方米以下面積的房子滿兩年免交營業稅,房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。
個人所得稅,房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套**90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.
5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%。
過戶費是指委託買賣的**、**成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於**登記清算機構的收入，由**經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
擴充套件資料
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
6樓：張百九
無法給出準確的**，各地情況不一。正常過戶如下：
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：一是購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
擴充套件資料：
所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
7樓：麥穗兒談教育
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收;
營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;
個人所得稅(賣方繳納)，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)；
交易費:6元/平米，雙方各付一半;
登記費:80元，買方繳納。
房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。
8樓：黃帥
住房過戶，繳納稅費高低和住房面積，評估價，雙方持有住房套數等因素有關。規定過戶住房需要評估費用千分之6。契稅：
契稅=房屋總價×稅率。房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。營業稅：
房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。
二手房怎樣交稅交什麼稅，二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
房產稅是多少 房產稅可從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10 30 後的餘值，可從租計徵的，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10 30 的具體減除幅度由省 自治區 直轄市人民 確定，按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2 按房產租金收入計徵的，年稅率為12 賣二手房的稅費 1 契稅，根據國家規定...
買個二手房89平過戶費多少錢，買一套90平米的二手房過戶費需要多少錢
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