1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：中凱安信
請問你是**的，一般房屋買賣 原來有貸款的都必須還掉貸款，原來業主不能還款的就需要公正委託到 中介公司人員的名下來還款，用買方的錢還款之後就能夠登出抵押然後過戶。 如果買房需要貸款的 提前到銀行稽核難不難貸款。
3樓：匿名使用者
最好不要自己還款，讓賣房的人去墊資，你先還款，到時候很麻煩，因為房產證不是你的，
4樓：
有兩種方式可以操作：
1、讓業主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭後把產權拿出來，你再過戶辦理按揭，然後讓業主還墊資的錢。
2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業主還按揭，當然公證書會放在中介公司，然後讓中介公司陪你去替業主還按揭。取出的產權證也放到中介公司，然後給業主首付款。
最後讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。
5樓：呀丶小白
你好，這樣是可以的。我們在辦理過程中很多時候也會採用這樣的方式。
首先，一定要選擇正規的中介公司。
賣方先提前寫還款申請。然後在還款取證當天，取出了證就直接到房管局辦理登記過戶。3方在場。
6樓：匿名使用者
您可以這樣做的。
1.第一步是解決房屋產權登記問題，登記在房屋交易監理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那裡辦理變更手續，並交納相關手續費用，並收取買房支付的首付款項。
2.徵得開發商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。
3.買賣雙方去貸款行辦理轉按揭手續，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個人資料。
我的想法是先將房子轉過來再給讓買房人將這個房貸還上 這樣就完成這個房子的購買了！！
買二手房，貸款抵押房產證是要給銀行嗎？
7樓：匿名使用者
新證房產的姓名就是你的啦，你的貸款抵押物是房產嘛，銀行幫你保管是理所當然的，待你還清銀行相關款項的時候，銀行自然會把紅本還你的啦。
8樓：鄭州中聯投資
房產做抵押的話房產證還是在自己手裡得，上面會顯示你得貸款資訊。
9樓：匿名使用者
我只能簡單的回答。。
新證下來了房主的姓名就是你的了。。抵押給銀行只不過是一種內還款抵押的一種方容式。來督促你還款。。證明房子是誰的。有土地使用證。契稅證和房屋產權證
你朋友買的房子貸款可能是企業擔保的一種。。。或者還款年限較少的一種所以房證沒有被銀行收走。。
銀行方面我不是很瞭解所以不好作答
希望能對你帶來幫助
10樓：深海尋寶之歌
不需要；一般辦理貸款
核審後，銀行就會歸還房產證的。
用房子作抵押貸款的條件如下:
（版1)有合權法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
11樓：我的春天暖洋洋
不需要；一般辦
bai理貸款du核審後，銀行就zhi會歸還房產證的。
用房子作dao抵押貸款的條版件如下:
（1)有合法的權身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶 20
12樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：匿名使用者
你描述的流程,買二手房通常都是這麼做的.作為買方,只能通過完善手續,審慎控制風險.
主要包括以下手段:
1.在買賣合同中約定首付款額度,違約責任,可要求對方如違約加倍賠償;
2.跟進房東償還貸款進度,最好面見貸款銀行,見到房東每月還款記錄 提前還款時間,並將資金在還款前一天轉入還款賬戶,要房東提供完成提前還款的相關記錄;
3.為了保險起見,如果能在房東還款的銀行辦理貸款最好,這樣銀行在發放貸款給你之前也會要求將房屋重新抵押給該銀行,更容易控制風險.
當然,辦理這一切的前提,是你最好找個信用好的大的房產中介公司.這樣比較***.
希望這些經驗對你有用.
14樓：匿名使用者
沒問題，合同上要寫清楚所付款項，付款方式，違約責任。餘款要等到辦完房產證後再付清。
15樓：見死不救
應該沒事。要看合同是否合法。
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二週了還沒叫我去簽字放款
16樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
17樓：13618036804貸
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
18樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
19樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
20樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
21樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將 合同目...
二手房抵押貸款的材料,銀行二手房抵押貸款
1 房產證 bai 2 權利人及du 配偶的身份證 zhi 3 權利人及配偶的戶口本 dao 4 權利人的婚姻證明內 結婚證或民政局開容具的未婚證明 5 收入證明 6 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8 為提高貸款通過率,請...
我買的是二手房過完戶了拿著房產證去辦抵押到放款需要幾天建設銀行的貸款
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 大概2個星期左右。只要有足夠的收入覆蓋月供就好了，信譽要良好哦，房子也要有足夠的空間，資料如...