1樓：向南看齊
按房地產管理法，房屋轉讓時需先辦理房產過戶手續再到國土資源管理部門辦理土地使用權轉讓手續。因國民對土地使用證認識不夠所以，大多人認為辦理了房屋產權證即可，不需要辦理土地使用證。這是不正確的。
建議你先到國土資源管理部門諮詢下你預購房的土地使用權情況，可否辦理土地使用證。如何辦理。然後再按正規程式辦理房屋產權的過戶。
兩證齊全才是根本。不然定會給以後造成不必要的麻煩事項。例如：
貸款，再次轉讓時。如果不把之前的麻煩事解決，將來一定會遇到更麻煩的事。
2樓：匿名使用者
要看情況，一般都是先要有大的土地證（也就是整個小區或地塊的土地證），才能開發建設，才能辦理房產證，開發商再到土地管理局把大證分成小證（每戶的土地證），現在有的城市已經兩證合一了，辦理房產證的同時就取得了土地證。
3樓：操楚藩香
買賣可以，就是將來辦土地證時土地出讓金誰拿的問題，如果開發商給補交了行，否則自己又得再掏一筆錢的。另外如果拆遷，可能不會有太多的補償的，只有建築物是你的產權，土地你沒有產權，有土地證就有那地方70年的產權。[em05]
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