1樓：lz夏洛子爵
1、必須2人同時在
來場才可以的。自 當然，如果你有門路，那一個人就可以也可以找；
2、公證的前提是必須證名統一。
3、私有房的話，如果變更名字，委託書會被存檔，但是你可以留取影印件。
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
2樓：匿名使用者
這種復問題在購買二手房的過程中比較常制
見，尤其是在bai買賣雙方都認識du的情況下，很多人都會zhi
只注意房dao產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的許可權並沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，**會要求先統一，然後才給補償。
土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規範。委託書肯定要存檔，但在開具委託書的時候可以開幾份，以備後用。
3樓：爬牆頭_等紅杏
回答一：不可以，兩個證件的名字不一致，單方面去更改證件姓名、所屬人，是不內合法的。容
回答二：可以到公證處去做公證，雙方以及雙方家屬均屬到場，帶齊您二位當事人以及雙方妻子的身份證件、戶口本等，到公證處做公證。
回答三：委託書一般情況下是不需要收走的，只要出示的證件經查證均為真實，就可以了，原件一般是不會被收走的，您要是不放心，可以再影印一個副本留下來。
希望可以幫助到你。
4樓：匿名使用者
1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字該成自己的名字的，萬一弟弟不同意，版這是要承擔民事糾權紛的。
2.只要兩個證件上的人都同時帶上自己的證件到公證處，公證處是給辦理的。（證件包括戶口本.
身份證.土地證.產權證。
如果兩本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那麼結婚證也要帶上的）
3.只需要你是他們哥兩的委託人就可以了（如果你跟他們簽定過買賣合同的話，那麼不是很佔同你做為委託人的。）
這個名字應該是能變更的。最好的辦法就是弟弟的土地證加上哥哥的名字，哥哥的產權證加上弟弟的名字。建議再去質詢一下相關部門。
5樓：匿名使用者
問題bai一，必須2人同時在場du才可以的。 當然，如果你zhi有門路，那一個人就dao可以，內也可以找黃牛給辦辦。
問題容二，公證的前提是必須2證名字統一。不然不給公證的。呵呵
問題三，私有房的話 如果變更名字，委託書會被存檔。但是你可以留取影印件。
6樓：匿名使用者
1.更名必須兩個人都到場 當然更名是以產權證為主的。
2.兩證兩個名字辦不了公正 不是公證處願不願意的事。
3.委託書一般情況下是不需要拿去存檔的
7樓：冒問題
辦一次公證就可以了。copy只要產權人和你辦一bai個委託公du證就可以了。但zhi是公證書一定要註明房dao產證和土地證都委託你辦理。
公證書一般都會給你兩份。你先拿一份去辦土地證更名。這一份要交給規劃備案。
等拿到新的土地證再拿另一份公證去辦理過戶手續。現在兩證齊發所以只要一份公證就可以了。
一般公證書都是兩份，一份交去存檔，一份自己留用。反正公證書你自己留份也沒用。
土地是使用權，直接更名根本不存在有糾紛的問題。你可以拿兩本證出來看看。《房屋所有權證》《土地使用證》如果產權人和他弟弟一起去簽字根本用不了多少錢，37元就夠了。直接就可以更名。
8樓：匿名使用者
1.理論上不可以。
2.可以公證。
3.公證書為一式三份，不會存在過戶沒有委託書的。
9樓：匿名使用者
1.不行。
2.可以。
如果是集體土地證，哥哥必須是同村農戶，否則公證處不予公證。
3.弟弟可以通過委託公證，由受託人代辦土地證過戶手續，實現二證一致。但受讓人必須是同村農戶。
10樓：匿名使用者
您好，首先回答您的問題：第一個問題，不可以，更還名字您一個人去是更內改不了的！第二個問容題，做公證只是在產權證過戶時用！通過第二個問來斷第三個問題就不存在了！
那麼現在給您說說您這個房子過戶的問題，首先產權證上是您的名字，那麼您就有權利賣這套房子，當然還要看您的產權證上有沒有共有人，至於土地證的話，到產權過戶以後，去國土資源局改換就好了，到時候您弟弟去簽字就可以了！
這個是我們當地的政策，給您參考，至於您們當地的政策建議您到您們當地的中介公司（有名氣）諮詢，他們能給您準確的資訊！
11樓：匿名使用者
如果是商品房的話，房產證為準，直接拿新辦的自己的房產證和房管局的房屋契稅、和過戶單據，拿上原來的土地證去土地局辦理自己的土地證就好了。
村證，就不太瞭解了。
12樓：匿名使用者
倆證先不用統一，你先把房產證過戶到你名下後，然後拿著你的房產證，跟他的土地證，和身份證直接辦理土地過戶就可以了，只要房產證過戶到你名下下了就可以拿著他弟的土地證直接過到你明下了。所以不用統一
13樓：匿名使用者
解決問題很簡單bai。第一個方法
du 找當地房產zhi交易專業公dao
司委託全權辦
回理，自己就是花錢解決。答關係門路都不用自己跑。第二個方法就是自己解決。
問題一，你必須讓雙方都到場處理簽字，一個人去辦理不了。除非全權委託處理協議簽字，帶上不到場人的身份證和土地證過去辦理。問題二，肯定可以辦理。
就是程式複雜點而已。問題三，委託書可以根據自己的需要建立多本原件，這就不擔心是否會收去一本。
14樓：瘋狂大一
你這個問題太複雜了，你最好去法院諮詢專業律師
二手房交易怎麼理土地證過戶，二手房土地證過戶需要什麼手續
如果原土地證上土地的 是轉讓的，就只要繳納手續費。在合肥40塊錢工本費，12個工作日可以拿到新證，辦理的時候要帶房產證，完稅證明，身份者，貸款合同，以前的土地證和前房主身份者影印件，前房主不用到場 如果土地 是劃撥的 單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是 土地證過戶時就必須繳納當地地...
有房產證，沒有土地證的二手房能買嗎
按房地產管理法，房屋轉讓時需先辦理房產過戶手續再到國土資源管理部門辦理土地使用權轉讓手續。因國民對土地使用證認識不夠所以，大多人認為辦理了房屋產權證即可，不需要辦理土地使用證。這是不正確的。建議你先到國土資源管理部門諮詢下你預購房的土地使用權情況，可否辦理土地使用證。如何辦理。然後再按正規程式辦理房...
買了個二手房，房產證過戶了，土地證沒下來，到時候辦理土地證還
1 有沒有土地證，這個你要跟原房主確認 2 若有的話房產證拿到手後攜帶產證 身份證 發票合同等材料叫上原房主夫妻兩人過戶就行 歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！自己去就可以了，再交些錢就行了 我買的二手房房產證過戶了土地證沒有過戶現在以前的房主去世 了怎麼辦 應該由買方的配偶或子女，持死亡證明到國土...