1樓：鑽誠投資擔保****
根據《抄城市房地產管理法》襲第四十條第一款規定：
1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
2、有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
3、如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
4、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%。
土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。
土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
2樓：黑貓
土地出讓金,每個區可能有所不一樣,總是來說是看你房子的位置,位置不一樣它的等級是不一樣的。每一個等級它的**就 不一樣,一級地最高,依次類推。**跟上面那位朋友大楷差不多的。
劃撥土地的二手房過戶以後，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓，但是房產證怎麼還是劃撥性質的？
3樓：勤奮的陸
劃撥地每交易一次，都需要向國土部門繳納土地收益金，交土地收益金並不代表出土的性質會變成出讓，土地使用性質是該宗地取得規劃後國土局定的，單套房屋不能單獨變更土地性質。
房屋土地劃撥轉出讓：變更土地性質個人是辦理不了的。需由開發商辦理或該宗地上的所有業主委託業主委員會統一申請，交由**審批，繳納整棟樓的土地出讓金，變更整棟樓的出讓性質;不可能這套房變更了土地性質，而其他的仍然是劃撥的。
擴充套件資料
劃撥土地，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，
或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」 這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
參考資料:保定不動產登記中心官網▬《中華人民共和國城市房地產管理法》
4樓：蓋辜苟
不要緊，你帶著身份證、土地出讓金單據、土地證等到房管部門申請改過來就是了。
劃撥：是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
5樓：美洋洋
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事，只是時間在2023年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎？謝謝
劃撥土地房屋轉讓後是否為出讓土地性質？
6樓：匿名使用者
據你bai的描述，你買的房子恐怕du還沒有繳納土地出讓zhi金吧！既然是二dao證合一，那麼你專的房產證上應該屬是出讓性質才對！但是據我所知，只有出讓的土地才可以進行銀行貸款，在這點上看又是矛盾的！
我建議你去房管局或者房屋產權交易中心去查詢一下你的房子土地性質！
如果你的土地還是劃撥的話，那麼你想取得完全產權，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價款的百分之幾，每個城市不一樣！
7樓：匿名使用者
沒有，劃撥土地你交易時必須交土地出讓金，不然劃撥時你沒有出錢，交易時你就進錢版，哪有不出權
錢光進錢的好事，就相當於你把以前因為土地劃撥沒交的土地使用權出讓金不叫一下，這樣才可以交易，劃撥土地是不能直接轉讓的。土地收益金，是因為你賣房時，掙錢了，**也要分一點，相當於個人所得稅
8樓：匿名使用者
1、《中華bai
人民共和國城市du房地產管理法》(2023年修zhi正)第四十條dao
規定：以劃撥方式內取得容土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
2、早在2023年重慶市人民**就釋出過一個通知《重慶市人民**關於頒佈重慶市國有土地使用權基準地價和公示地價的通知》中的附件二中的第（二）詳細說明了劃撥土地收益金的計算方法，以及在「說明」中闡述了依據的法律條款及「劃撥土地使用權每轉讓一次徵收一次土地收益」。
3、依據這個計算方法，你的房子在過戶後收取的「土地收益金」的標準是按評估價的1%，這顯然不符合《通知》的要求。
4、雖然你房子所屬土地的性質為劃撥，且屬於兩證合一，卻不等於該房產不能做抵押，因為一般來說抵押的是「房產」而非土地，但根據地隨房走，地房合一的原則，如果該筆貸款出現不良情況，抵押權人需要行使抵押權時（也就是你還去起錢，要收你房子），在過戶程式上最多再多收一次土地收益金而已，而不會出現障礙。
9樓：y憶眸
1、是要國有土地轉讓金
2、可能你當初就沒給錢給中介辦 仔細查一下你之前和中介訂的合同 是否有該項委託辦理條款
10樓：匿名使用者
一塊長方形菜地,長24米,面積180平方米,寬180/24=7.5米,繞著菜地轉一週,要走（24+7.5）*2=63米
劃撥土地的二手房過戶以後，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事，只是時間在1999年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎？謝謝 購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證 次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要...
宜州市劃撥土地出讓金計算，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算
您好！根據 新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法 確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60 從而確定平 均純收益徵收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算 協議出讓最低價 新增建設用地土地有償使用費徵收標準 60 毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出...
二手房買賣土地出讓金怎麼計算，二手房土地出讓金怎麼計算
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納 如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積 當年成本 1 如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土...