1樓：匿名使用者
比較麻煩，而且風險比較大，建議你不要購買，除非是熟人，把協議簽好，在做公證，然後確定他的房子產權證什麼時候下來，同時把違約責任確定好。
2樓：匿名使用者
先了解清楚為什麼沒有房產證。（家庭糾紛？無基本建設程式手續?還是什麼糾紛都沒有，所有手續都齊全，只是未去辦理。一定要弄清楚）
3樓：匿名使用者
不會吧，要麼兩證，要麼房產證，先要兩證合一。
我買的是二手房，只有房產證，土地使用證還在辦理，但是現在想把房產證轉到我的名下，現在去諮詢了說不可
4樓：匿名使用者
我覺得有句話就「地隨房走」房產證是你的，土地證就應該是你的，但是集體土地是不是必須是那個村的村民才可以辦理啊，比如小產權房就是這種性質，所以土地證是不是改不了名字？你再問問吧
我買了二手房，有房產證沒有土地使用權，我該去哪辦理土地證，需要什麼證件
5樓：jiang玉溪
沒有房子是沒有國土證，一般國土證不在業主手，一般是單位房，那麼一個就是國土證在單位手上，再一個就是老單位房，國土證都是一棟一棟的，整棟的國土證，這種情況需要整棟的人同意拆分這個國土證，然後一起去辦
6樓：匿名使用者
賣給你的人不辦理嗎？
朋友買了一套二手房，只有土地使用證沒有房產證；
7樓：匿名使用者
你買的是宅基地，這個是沒有房產證的，只有土地證，和宅基批覆，這個和土木工程行業沒關係，但是可以明確的是，宅基地的土地是國家財產，集體分配，按要求不能轉讓，抵押，等。也就是你買了集合是自己住，還不如小產權
8樓：海洋之大猩猩
你這種房子根本就沒有產證，也就是說是無法過戶的，辦產證的波折是演戲。
還不如籤一個違約高懲罰的，使用100年的租用合同呢，
9樓：匿名使用者
沒有房產證將來在國家徵地時會麻煩一點。你應該現在就製作影像資料備用。自己測量或請專業隊伍測量留作證據。
10樓：夢雪家居生活館
很難過戶的，不過你朋友也可以選擇不過戶的，和原屋主籤一個買賣房屋的協議，這份協議一定要有第三見證人才有法律效用的。找律師最好，不過律師要收費的。
11樓：一清
所購是農村房屋吧，非本村村民與村民間的交易無效，如遇拆遷，補償仍直接給原產權人。
我今年二月買的二手房在鎮上，沒房產證只有土地使用證！房產證賣主說正在辦理中！我現在該怎麼辦？
12樓：四陪
沒有房產證是交易不了的，籤的合同也是沒有多大效力。 要不就交定金，然後房產證下來再交易。第二種就是先交易，但押部分尾款，產權下來過戶後再交尾款。
13樓：匿名使用者
買房只有土地使用證，沒有房產證是得不到法律保護，買房應該款清證齊。
14樓：匿名使用者
那就寫好合約，什麼時候得手，沒有又如何處理，那是你們雙方協調的事。
買的二手房房產證過戶了，土地證還沒辦出來，如果自己去辦理需要什麼手續
只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票
15樓：梧桐星晴
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他協同簽字再辦土地證更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
16樓：匿名使用者
應該不好補，我就試過。必須過戶才行。過戶完了土地證丟了才可以依房產證和身份證去補辦土地證。但是你已經有房產證了，說明房子就是你的了，房東沒理由不跟你過戶土地證的。
17樓：
1、如果是商品房的話辦理土地使用證意義不大，因為辦理房產證的前提是一定要有土地使用手續和規劃手續的。再者，以後房產過戶也不需要土地使用權證明，就和規劃手續一樣，土地證只不過進行了分割處理。
2、購房合同和契稅發票在當地房產管理部門檔案室有存檔的，你可以到當地房產管理部門影印然後加蓋房產管理部門公章證明覆印件的真實性。
18樓：匿名使用者
那產權證原件和影印件和身份證原件影印件到開發商直接辦理更名，以後的國土證就是你的名字。
19樓：匿名使用者
不需要辦理土地使用證的，有房產證就說明房子是你的了。
我買的二手房，有土地使用證沒有房產證，現在想理過戶和申請房產證，對方願意提供身份證明？該如何辦理
20樓：小小蝦米秀
太複雜了。圖紙測繪-申請免稅-拿到免稅批覆-申請契稅-繳納契稅-交件簽字。最後交件簽字時，買方一定要到場。你可以去房管局諮詢視窗問一下，一般他們都有過戶流程的說明冊子。
我買了一個二手房，有國有土地使用證和房產證，但是土地證上標明土地是劃撥使用，請問：如何將兩證過戶？
21樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證和房產證過戶流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
22樓：匿名使用者
由原房主繳納土地出讓金之後，將劃撥轉為出讓，然後房產證就可以過戶。
23樓：匿名使用者
問題補充：希望有高手可以幫忙寫一份協議，我不知道要加哪些條款在協議裡，你得搞清楚原房主是否有土地證； 2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也
24樓：
房產證去房管局營業大廳辦理過戶手續
土地證的辦理是：你把房產證過戶到你名下後 拿著房產證 去區級土地局辦理土地證書 一般是免費的
25樓：機器人
不能過戶 只有交納 出讓金 轉成 出讓地 的商品房才可以買賣。
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