1樓：龍頭三
版京使用者！據我瞭解權，外地的房產，尤其涉及到已購公房，沒有辦下土地證的最好別買，因為外地的房產過戶時，兩個本均需！
您說的是已購公房，大部分公房都沒有土地證的！如果產權人沒問題可以放心購買！
不是所有的房子都有土地證，目前我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
②集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證。
縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
有土地證的簡單的講，和徵用土地的性質有關係！
這套房子的產證上怎麼寫的？看看紅本的第一頁房本產號那。如果是普通成本價購房，後期就交土地出讓金就能過；還有一種是央產房，看原始購房契票上開發商單位的公章區分（「國」字打頭的基本都是央產）
2樓：匿名使用者
房子是單位的土地證也是集體的不好辦個人的,最好不要買後期辦起來比較麻煩的.
3樓：精彩百曉生
各地區規定copy會有所不同，有的可以買，有的不行；
理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
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