1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：匿名使用者
買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉
二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些**都會教你的，你也會學到不少
我是想跟你回答詳細但，現在不行了，只能輸入一百個字，汗。
3樓：匿名使用者
1.買房要貸款的話 需要賣方同意
2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、買方的收入證明、銀行流水、賣方的房產證、 契稅發票、購房發票到銀行辦理貸款。
3. 貸款受理後，買方將首付款打給賣方，不打也行，雙方協商，銀行在受理貸款業務後，會在3個工作日之內下達承諾函， 這個承諾函非常關鍵。 賣方需要收好， 因為這是你拿錢的證明。
承諾函一下， 雙方便可以去銀行辦理過戶 ，到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行， 並且帶著承諾函過來， 在承諾函下達之後， 銀行會在五個工作日內給賣方放款， 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了，但現在是銀行給您錢 ，買方去還貸款， 所以您完全可以放心， 除非銀行倒閉。 即使更糟， 買方不還款跑了， 銀行追查的也是買方 ，跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險。
4樓：匿名使用者
首先需要準備你本人身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明，房主需要身份證、戶口本、婚姻證明及產權證，以上備齊後由銀行指定的中介機構協助向銀行申請貸款。5個工作日左右批覆。
5樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
如何買二手房及流程 5
6樓：冬月
回答1.交易諮詢：買方要了解清楚房屋的產權情況；2.
實地看房:檢視小區狀況、周圍環境等；3. 簽訂合同：
雙方達成協議後就可以簽訂合同；4. 申請貸款：首付完成後便可向銀行申請貸款；5.
簽訂貸款合同：稽核通過簽訂貸款合同；6. 繳稅過戶：
向管理部門申請過戶、繳稅；7. 領取房產證：辦理完產權變更後領取新的房產證。
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：匿名使用者
先交定金，然後最好是讓賣家還完貸款，取出房產證，再過戶，取證，交房，交尾款。
9樓：匿名使用者
幫你介紹個交流論壇，裡面有很多的房屋中介，諮詢他們吧。不過中介是收費，只要核實她們銀行之間的的關係還是很安全的，ad860分類網，可以搜一搜。 很全的二手房屋買賣知識，專業的人員幫解答買賣中問題，還有很多免費服務呢。
10樓：匿名使用者
你們先簽個合同，讓房主還完銀行的錢，拿出房權證，然後過戶就可以了
11樓：
簽訂合同，付首付款------申請貸款，業主償還貸款------銀行批覆貸款-----過戶-------銀行放貸款----交房。
12樓：匿名使用者
如果你是找中介買的話，那就比較方便了，因為他們會幫你辦完所有的手續。
一般來說如果房主還有錢在銀行，而你又有錢支付首期的話，可以先提前支付（2個月左右吧）5w給房主讓它從銀行贖回房產證，然後就可以繼續下面的購買手續了。
務必注意，要簽署好相關的合約哦。
13樓：金笛喜宴
首先搞清楚房產證是在銀行抵押，還是沒有辦出來。如果產證還沒辦出來，那麼就不能過戶，必須等到房主先拿到產證，再過戶給你。
房產是否滿5年，有沒有營業稅，個人所得稅。
操作流程一般如下：
簽訂合同，付首付款------申請貸款，業主償還貸款------銀行批覆貸款-----過戶-------銀行放貸款----交房。
14樓：匿名使用者
可以先付定金，籤合同，然後等她還完貸款，再過戶 付款
15樓：楓紅如火
房產證還沒辦下來最好不要買，風險很大。
16樓：匿名使用者
找中介，看房，付定金，籤合同，再過戶，付款。
17樓：劉家閨女初長成
這個要謹慎，很容易上當的！
18樓：天地
是房管局給的標準，按照你的房產的情況來計算的。稅費計算是房管局的人計算的。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
還有按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅（適用稅率7％）、教育費附加（適用稅率3％）、地方教育費附加（適用稅率1％）。
19樓：匿名使用者
上房策天下搜搜，很多的很具體
怎樣買二手房
20樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
21樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
22樓：翩翩歸妹
這種情況是有的.
房產的產權證還沒有辦理下來,一是因為開發商負責代辦,各種手續還沒有齊全，或房管部門效率低,導致業主買房後遲遲拿不到產權證,要**也一時辦不了過戶手續;二是因為房產為房主單位福利分房,也就是屬於公房,一般這樣的房子房主沒有大產權
遇到這樣的情況，首先是買賣雙方簽訂一份合同,由中介公司充當擔保人,併到公證處予以公證.買方交齊房款後即可入住,待產權證辦下來再由中介公司協調雙方到房管部門辦理過戶.
當然，在沒有得到產權證明的情況下就交易房產，對買房者來說要承擔一定風險,如房主死亡、房主辦理產權不積極造成產權證明延誤等，一般來講，住要在合同中寫明雙方的權利與義務，並一定要去公證，風險基本上是可以控制或避免的。
23樓：威廉陸
你應該到當地的房產管理部門（如房產局等）辦理相關的過戶手續，以加強現實交易中的自我保護。
24樓：
找房產中介，會跟你把手續都安排好
如何購買二手房
25樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
26樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
怎麼買二手房，應該注意什麼
27樓：尖叫的野草
首先，你買的房子是要有產權證的，而且產權證必須已經辦理下來了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：
你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏**籤《定金合同》，然後買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以後他的首付款就能解凍，然後等著銀行做完他項和抵押後就能把尾款放給賣方了，然後你去銀行取你的產權證就行了！全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金後籤《定金合同》，籤《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！
如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點的中介公司，中介費也沒多少，花錢買個放心和省心是值得的，買房子是大事，謹慎一些，沒錯！
28樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
29樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
30樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
31樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
32樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
33樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
34樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房怎樣辦理貸款？
35樓：搜狐焦點
一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
36樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
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