1樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
2樓：匿名使用者
二手房交易的流程：
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談**,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後籤貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。
購買按揭中的二手房，需要注意什麼？
3樓：凜拓先生
購買按揭中的二手房注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
7、單位房屋是否侵權8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房裝修注意事項：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。
還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了牆面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。
如果情況好一點的，可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼製門窗主體開裂、鏽蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。
在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象，在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。
4樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
5樓：糖醋牛裡脊
首先要確定幾個問題（風險點）：
1、您是否是繼續貸款購買。
2、是否辦理了委託公證。
3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔
如何產生的風險：
1、如果您需要貸款購買，那麼在完成上述手續前您的貸款銀行是否已經批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩餘尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。
如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理後續手續。
2、委託公證手續，是確保買方權益全的一個最好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續，您將如何處理？委託公證委託的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續都委託給您或者第三方（中介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續、代領房本等。
有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續了。
3、因為有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那麼法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。
如果沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續對您來說可是災難性的。
注：能想到的暫時就是這麼多，還有就是中介跟您籤的合同中，是怎麼規定中介責任的，中介方式只是提供資訊，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續買賣雙方的合法權益？
6樓：曉鑫的房產中介日記
按揭購買二手房時，在簽定合同前，一定要先去銀行諮詢清楚符不符合條件
7樓：我好瘦上校啊
一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
8樓：購房小專家
這樣不是太安全，我建議你還是一起去解除貸款比較好，而且你要在對方把房產證贖出來之後，立馬進行過戶，否者會夜長夢多。。。
9樓：匿名使用者
可以的，他還貸無需你出面，這個是他和銀行的事情。如果等到過戶條件達成，他還沒有還好貸款辦妥登出手續，那麼就無法過戶，他將承擔違約責任。
10樓：匿名使用者
我和你的情況是一樣的，我也和好多的朋友打聽這事，你要看下這個中介公司知名度怎麼樣，一般大公司幾乎都沒什麼問題，不過要注意的是，一定要給你開收據，收據要有業主的指紅印，只要你找的是大的中介公司就放心吧，不會有問題的。反正很多手續挺煩的。恭喜你買房了啊。
祝你交接的時候一切順利。
11樓：匿名使用者
按道理來說是這個步驟，但是要看賣家的誠信問題，最好和賣家一起去銀行起碼你也可以多瞭解一下房子的情況。解押後的房產證應該交給中介保管，保證雙方利益儘快過戶。不然賣家拿到房產證一直不給你辦過戶或者賣給別人你怎麼辦？
打官司是個漫長而複雜的過程，你會有更多損失。
12樓：匿名使用者
這種情況下買家會承擔風險的
那20萬應該以借條或者其它形式給予賣家，反正就是約定你確實給了20萬，業主確實收了20萬，這樣
13樓：匿名使用者
若涉及到，貸款金額本身佔了大的比重。最好在合同裡明確先給的這筆錢必須先還貸款並登出貸款登記。否則承擔違約責任，。
若已經簽了合同，你就和中介要求補充籤一個協議。也行，目的只有一個，把房子順利買到同時，賣家也順利拿到全部款項。
14樓：杭州
你購買了他按揭中的房產，已經簽訂合同，但是沒有辦理過戶，對方也不讓你和他們一起去銀行辦理過戶手續，這裡存在一個風險就是：當房價漲幅比較大的時候，他就有可能違約，如果他違約的話，按照你們約定的違約賠償金賠償給你，但是最終房產產權還是屬於他的，所以，在簽定合同的過程中，你可以把違約金約定的高一點，這樣他到時如果不轉讓房產給你的話，承擔的風險比房價漲幅的利潤要大，那麼他違約的機率就會小一些。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉 二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些 都會教你的，你也會學到不少 我是想跟你回答詳細但，現在不行了，只能輸入一百個字，汗。1.買房要貸款的話 需要賣方同意 2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證 ...
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二手房交易流程圖如下 二手房交易前需要注意的問題 1 看二手房的物管費用是否拖欠 有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那這些費用需要自己承擔。1 水費。要問賣家是否已付清水費，可以索要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。2 電費。除了索要交房日上個月份...