1樓：鑽誠投資擔保****
二手房能按揭，具體流程如下：
簽約。籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款；
評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可；
網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤，網籤**要保證客戶貸款要求；
稽核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行稽核；
批貸，稽核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契**。放款，過戶完畢3個工作日內放款給賣方；
物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同；
抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
2樓：含笑與山茶花
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發票，這些都需要查明清楚。
3樓：房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者，建議買方先行貸款預審，確定貸款資質沒問題再支付首付款。
4樓：張政
房貸還未還清的房子，對於這種房子到底能不能買，會有什麼風險
5樓：匿名使用者
暈倒，房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了，你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊，不要擔心，程式是這樣，你把首付給他了，他拿錢去還清他的貸款，然後銀行就會登出他的貸款記錄，他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了，然後這個房子就可以過戶給你了，你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
6樓：
你好！有貸款的房子可以買，但是辦轉按揭和更名都比較麻煩，所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
7樓：匿名使用者
您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利
8樓：小於
可以買！ 只要他能夠吧貸款還上就好！拿你的首付錢或他自己的錢還！找個中介什麼都能解決了
9樓：匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
購買二手房可以貸款嗎？
10樓：搜狐焦點
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
11樓：命裡缺貧
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
2、根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。
二手房貸款需注意以下事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為2023年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。
等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
12樓：遇馳進傲霜
二手房是可以辦理
貸款的，提前向銀行諮詢瞭解就行了，下面是本人
去年根據自己買房寫下的總結，希望對你有用。
二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的
毛坯房，如果不是直接從
開發商那裡買的應該都屬於這個範疇。部分買房者處於
經濟、**、方便、
地段等諸多因素中的一個或許會選擇
購買二手房
。買房者很多都是第一次，沒有相應經驗，面對紛繁複雜的
手續，該交多少稅費？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產證？都一無所知。通過中介公司又要花費一筆
**費，還沒有自己直接去辦理心裡踏實，下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考！（下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸；如有房貸，籤合同時多買兩份合同就是了，然後找一個
銀行信貸員
，剩下的事她會教你的。）
1.看房''''''根據你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質量及周邊設施環境。
2.商談''''''和
賣主商談
買賣具體事宜，包括確定
房價、付款方式、
定金、誰負責辦理交易手續及承擔相關稅費（稅費很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費）、水電煤氣電視
物業管理費
交接等。
把你想到的、想說的都說出來，談得越詳細越好。
3.調查''''''要求賣主出具相關的
房產證件，主要是房產證、土地證（一般商品房沒有這個）、契稅完稅證、房屋質量合格證。最好去一趟房產局核實，並注意看房產證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接瞭解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況，對後面的事情會有幫助。
在商談和調查階段可能賣主會向你提出先預交部分定金，如果你十分肯定要買他的
房子而且又認為他還有點可信和誠實，可以先支付幾千塊給他，但切忌
數目不要太大，能不給就先不給，因為這個時候並沒有進入實質性辦理過戶手續階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎上才給錢的，最多算是
意向金，沒有法律責任。
4.申請''''''雙方共同到房產
交易大廳
登記買賣申請，簽訂《
房屋測繪合同》，驗房產證原件留影印件。
等房產交易大廳通知現場測繪（申請後7天內），如果是沒有住過的商品房毛坯房，一般都不用測量，他們只要到現場看看走個形式就行，然後會給你一張買賣公告叫你自己貼。
這個時候也不是很必要支付定金，因為測繪合同是
買主籤的，和賣主關係並不是很大，能不給就儘量先不給。
5.簽約''''''則測繪
幾天後，房產交易大廳會通知買主去領取測繪報告（測繪費約1.4元/
平方，不貴），雙方帶身份證（留影印件）、房產證到場籤《
房屋買賣合同
》。籤就籤吧，根據前面談好的沒有什麼考慮的。給就給吧，簽完以後你需要支付房款給賣主，30%？
50%？60%？你怎麼定就怎麼給吧，不要全部給完就是了。
哦對了，同時交房產交易大廳公告服務費100元（這個感覺好虧）。
房產交易大廳收件，等幾天吧。
6.繳稅''''''接房產交易大廳通知後去領取報稅材料，先不要馬上去
財政局申報納稅，先準備好報稅所需材料把：
a.測繪書面答覆影印件、房產證影印件''''''就是剛從房產交易大廳領取的材料。
b.買受人
即你的身份證影印件。
c.上一次的契稅完稅證明覆印件（叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產局檔案室影印，如果沒有這個那就要繳2次稅，呵呵''''''關鍵啊！）
d.房屋買賣合同影印件
以上材料都是影印件2份，準備完畢就可以到房產交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等**通知，幾天後玉州區財政局通知上門
看房子，看房回來再等幾天通知領取繳稅單，憑繳稅單到建設銀行交錢，憑銀行存根回來開完稅證（發票）。
7.**''''''把完稅證（發票）影印件壹份交給房產**大廳17號
視窗，一切ok在家等通知領房產證就是了。
8.領證''''''接到領證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手裡（房產局這招也是為了避免賣房收不到錢）。**費用約1000元。
拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬於你的了，趕緊買菜
買酒回家慶祝一番吧！（上館子也行，哈哈）
9.交房：最後記得把水電煤氣電視
物業結清過戶。
買二手房按揭流程是什麼二手房按揭注意事項有哪些
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...
二手房買房能貸款嗎,買二手房能不能按揭貸款
一般可以的,貸款關鍵要看個人資信是否良好,當然有些房子房齡太老或者總價太低是無法辦理貸款的。可以的呀,不分一手二手,都可以貸款,買二手房能不能按揭貸款?買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如 住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保...
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