1樓：匿名使用者
一、關於私有房屋的買賣程式
1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
2樓：匿名使用者
二手房買賣資訊 可以上齊得樂搜尋網上找看看看
房屋專業搜尋引擎
地址參考如下
3樓：蘇州法羅力
買賣定金合同後-網籤-備案-房管局交易過戶-打首付款-辦貸款-交稅-出產證-解款-交房
直接找一中介公司代辦過戶好了哇！直接操作沒有經驗的話，很麻煩的！期間的證件涉及很多的！如果房子什麼的都沒有牽涉到什麼問題還好，如果有的話，非常麻煩！
4樓：匿名使用者
買賣雙方本人代身份證、房產證到房產交易中心填寫買賣合同後就可以過戶了。
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
5樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
6樓：搜狐焦點
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續
有哪些？
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。
北京市住建委在2023年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費後，當日即可領取房屋權屬證書。
二手房過戶流程——購房資格核驗
2023年北京購房恢復網籤時，新版的網籤系統增加了「購房資格核驗」。只有通過了核驗的購房，才能繼續辦理網上籤約等事項。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
在該板塊中，首先需填寫購房家庭相關情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家
庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成並提交後，網籤系統將在5個工作日內稽核完畢。在系統的「查詢」一項中，可以查到是否通過稽核。通過的家
庭「打勾」；沒有通過的，顯示的是一個小鎖的圖示。
二手房過戶流程——籤買賣合同
二手房過戶流程的籤買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
北京新版網籤系統中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關係、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明
編號及起止時間、是否連續5年（含）以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的
編號即可。對於這些資訊，擁有購房資格稽核**鑰匙盤的開發商、中介機構、網籤視窗登入新版網籤系統，填報資訊。不需要居民自己填報。
二手房過戶流程——遞件
二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費
二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費指房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種二手房交易稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業稅5.
5%，契稅1.5%）。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶流程——完稅領證
二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取新房產證。
購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證……這些二手房過戶流程和二手房交易過戶手續雖然看起來繁雜，但一定要重視，其中任何一個流程沒通過二手房交易都實現不了。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶需要準備的材料有哪些？
7樓：易書科技
購買二手房的時候，我們需要準備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要準備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
8樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
9樓：搜狐焦點
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。
10樓：西郊有雨
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
擴充套件資料
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知
11樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房買賣手續要多久，二手房買賣正常手續需要多久？
房屋登記機構將在三十個工作日辦理完結房屋登記 如公示期間，交回易房屋出現債權答糾紛 司法查封等情況，則房屋不能合法進行交易 登記。此外，如房屋交易登記存在特殊情況，房屋登記機構負責人可延長，但最長不可超過原期限的一倍。按照 房屋登記辦法 規定，買賣雙方達成買賣協議後，須向房屋登記機構提交房屋所有權證...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
買賣二手房都需要什麼手續，購買二手房，過戶需要哪些手續
商品房bai的轉讓一般是指房du屋的買賣，其zhi一般流程為 一dao 查檔 買賣雙方持房產回 證原件或按揭合同原答件到檔案大廈國土部門查房檔案。二 制定合同。三 買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四 賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保...