1樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
2樓：匿名使用者
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;並約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!
20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!
(一般是1萬，或房款的1%)
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間!
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;
銀行憑新的房產證，給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!
7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款!
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
定金一般是5千到一萬;如果是**的房產的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償!
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.
款清交房，也就是在交完尾款後交房;2.籤合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!
一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證!
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!
辦理二手房過戶手續需要多長時間?
3樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
4樓：匿名使用者
辦理二手房過戶手續最長45天，最短1周。
一、二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點：
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進**屋估值，或者按照成交**估值繳納相關稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
二、二手房房產證過戶辦理流程是什麼?
1、雙方籤合同，也就是關於房屋的轉讓合同。
2、到房管局進行登記相關資訊，繳納相應的費用和稅款。
3、到銀行辦理相關貸款手續。
4、拿到房產證，付清尾款，交清水電費等。
三、二手房的「坑」到底在**？
1、房屋本身沒有房產證。沒有房產的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。
2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。
3、房屋不具有買賣的法律依據。
4、其他個人主觀的「坑」。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業情況等這些如果沒有考慮在內，還要它幹什麼。
5樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
6樓：法中拍拍網路
最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。
具體流程：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房過戶需要什麼證件，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
1 水過戶 一戶一 表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原內件 影印件，房產所有人的容身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表的...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房過戶買方需要準備哪些材料辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
1 買方 本來人到場，提供有效身份證 源件 房屋買賣合同。2 賣方 持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證 房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4 如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。5 ...