1樓：隨緣如瘋
1.個人感覺沒有房產證 不行
2樓：匿名使用者
等額本金貸款比較合適。（等額本金比等額本息節省利息） 1、按照貸款70萬元，還款20年，等額本金計算。 2010.
10.20後利率6.14%的85折5.
22% 前三個月的
3樓：匿名使用者
覺得還是得慎重，因為沒有房產證會有很大的風險還有麻煩！
4樓：匿名使用者
只要沒辦房產證，隨時都能過戶
5樓：carol之家
二手房交易流程
二手房交易[2]的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
風險二手房交易風險如何避免 ———購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。 ———買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ———買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
———二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。 ———為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。 ———法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
二手房是什麼意思
6樓：落痕
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房**，這種再次**的房子稱為二手房。
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理。瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史。瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況。鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值。通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
7樓：柚子茶
二手房的意思：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
拓展資料：
1.二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2.二手房可以是住過的房子，也可以是次新房，就是業主買了之後未入住（毛坯或已裝修）想購買二手房，一定要看這套房子是否允許交易，要看房產證，土地證（有些地區只有一證）。
8樓：匿名使用者
很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現在很多二手房都是新房 沒有人住過的
二手房是指業主已經在房地產市場上購買後又欲**的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。
購買二手房需要簽訂存量房合同
9樓：匿名使用者
二手房可以是住過的房子，也可以是次新房，就是業主買了之後未入住（毛坯或已裝修）。想購買二手房，一定要看這套房子是否允許交易，要看房產證，土地證（有些地區只有一證）。
10樓：f狼迎風嚎
就是別人買下了再**的房子。
11樓：仁斯實嘉澤
二手房就是第二手的房子咯
二手房有什麼不好
12樓：匿名使用者
一般二手房都是經過裝修的，因此你要是想裝修，就比較麻煩；還有二手房經過裝修，因此有些房屋質量問題容易被掩蓋，不容易發現；最後就是二手房過戶手續稍微複雜一點。
13樓：匿名使用者
從觀念上說二手貨都有點不對勁。如二手車、二婚等。
一手房和二手房的區別有哪些？
14樓：光迅廣告
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子**卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，**有人氣**就能買到二手房 。
15樓：lh浩浩學長
回答請稍等你的問題我正在查詢
比如：一個房產中介手上現在有50個房東要他租出去房子，那麼這個中介現在手上的**就是50個。參考資料：
中介專業用語。其實這個問題歸結起來就是，賣房的都是大年紀的人，大年紀的人普遍對網路的依賴和信賴程度很低，他們寧可找樓下的中介門面去放**而很少在網上放，你在網上看到的都是中介代為放上的 你應該印刷小名片一樣的東西在不同社群發，房東用這張卡片來找你發資訊就可以送個小禮品之類的，人都有貪小便宜的心理嘛，要記住依靠社群，而不是依靠網路另外自己多做一些記錄和跟棕工作,一個房子一個房子的跟,即使房東說現在租出去了,你要問什麼時候到期，到期的時候就主動打**給房東說我幫你找租客吧 中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有**，能成交就行了底薪又很低，一般都是800塊（上海），也沒有保險和四金，如果一個月沒業績就直接滾蛋走人所以報紙廣告上都是招中介的人，他們招人成本低啊，只要你有利用價值可以帶來**客源就留下你，只要你不行就直接開除，所以他們永遠都在招人 不知你指新**還是舊**，我收集新**的辦法是：哪有蓋樓的吊塔就往**去尋**，附近就有售房處。
房產是土地和在該土地上建造的房屋的總稱，而房屋僅指地上的房屋，不包括地下的土地。房屋是建造在土地上的，與土地是不可分割的。但我們是基於房屋的使用價值才予以出租，而並非是土地的使用價值。
因此，我們出租的是房屋的使用價值，主要針對房屋。嚴格意義上講，我們是出租房屋，而不是房產。當然，在生活中，房屋和房產在使用時區別不那麼大，也可以相互替代。
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