1樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
2樓：小破孩
很多人對於購買二手房需要繳納多少稅費都不是很清楚。因為涉及的稅種比較繁雜，我們在此梳理一下。購買二手房需要繳納的費用主要是9種：
(1)營業稅，個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計徵;個人購買普通住房五年後(含5年)銷售，銷售價高於原登記價的，提交稅務部門免稅證明後免徵營業稅，否則差額計徵營業稅;個人購買非普通住宅五年後(含5年)銷售，售價高於原價的，差額計徵營業稅。其他房地產轉讓的，差額計徵營業稅。(2)城市建設維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業稅為基數計徵。
(3)個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓方應交的稅費以及合理費用的差額計徵，稅率為20%。(4)契稅：
個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計徵，個人除此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計徵;其他的按銷售金額的3%計徵。(5)土地增值稅：
個人轉讓購置的普通住宅免徵土地增值稅。(6)印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計徵。
(7)登記費：申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收(8)房地產交易服務費：商品房住宅的房地產交易服務費按6元/平方米收取。
(9)《房地產證》貼花：按5元/本收取。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
3樓：楊越
二手房也是分房子的具體性質，商品房，經濟適用房，二類經濟適用房，公房等等，類別較多，繳納稅費情況也是各不一樣。
二手房大稅是什麼稅
4樓：cy辭言
大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等於4.76。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.
76%，證過2年可減免。
擴充套件內容：
二手房交易稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。[1]結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
增值稅自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
5樓：匿名使用者
二手房過戶稅費：
滿2年可以免除營業稅5.55%
滿五年，又是賣家唯一住房，可以再次免除1%個稅，繳納評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元。
契稅，買家首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上1.5%買家二套**前提，90平以上契稅2%，90平以下契稅1.5%
二手房交易稅費到底是怎麼計算的
6樓：搜狐焦點
二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。
1、若是業主這邊房產證的下證日期或是契稅發票日期已經滿五年，且是業主家庭名下在山東省範圍內唯一一套房產，而買方在本行政區域內無住房，那麼需要交納網籤價1.5%的契稅，若是買方在本行政區域內有住房，則需要繳納網籤價2%的契稅。
2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業主家庭名下在山東省範圍內唯一住房，那麼需要繳納網籤價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。
3、若是業主這邊房產證不滿兩年，則需要繳納網籤價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網籤價除以1.
05%乘以1%的個人所得稅，本行政區域內無住宅的，繳納網籤價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區域內已有一套住宅的，繳納網籤價除以1.
05%乘以2%的契稅。
4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質，則需要繳納網籤價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。
登記費80.有共有人的，增加10元。
每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，諮詢經紀人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
7樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
8樓：情感分析導師藕荷榭
回答上海二手房的稅費怎麼計算
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅：1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
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9樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
10樓：匿名使用者
二手房過戶，需要先繳納千分之6評估費用。
依據評估**繳納印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
買家首次購房契稅90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。
賣家持有住房滿2年可以免除營業稅百分之5，55。
賣家持有住房滿5年，又是家庭唯一住房可以免除個稅百分之1。
11樓：匿名使用者
房產證到手兩年後可以免營業稅
12樓：匿名使用者
第一套房百分之一，第二套百分之三
二手房稅費都是怎麼算的啊？
13樓：居理買房網
二手房稅費
1、所有的二手房基本以2023年為界，2023年之前的房子都要繳納1% 的土地出納稅，關鍵在於房本上土地出讓那一欄，如果是「劃撥」，需要繳納1% 的土地出納稅，如果是「出讓」可以免除土地出納稅
2、不滿兩年的房子，要繳納5.65%的增值稅。具體是5%的增值稅+增值稅的13%（建設費、規劃費等）
3、1%個人所得稅（只有滿五唯一不用交）
契稅 90平米以下 1%
90平米以上 首套 1% 1.5%二套 2%
4、中介費 2.5%
14樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
15樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
16樓：小王說旅遊呢
回答親~您的問題小萌已經看到了呢，我正在快馬加鞭給您解答呢，請不要著急哦，打字需要一點點時間，謝謝呢❤❤❤
1、不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。
2、不動產證滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。
親~很高興這次能夠為您解決問題，可以麻煩您給小萌一個贊不，然後點諮詢結束，可以關注我，小萌祝您生活愉快❤❤❤有問題可以繼續問哦
提問不動產證是什麼？
回答是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
提問意思就是房產證？
回答對的呢
提問增值銳不是按上銳年限算？
而是按房產證的年限算？
回答房產證滿兩年就沒有增值稅，稅費是5.6%
房產證。
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二手房的稅費問題？
17樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
18樓：居理買房網
二手房稅費：
增值稅：個人將購買2年以上（含2年按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
個人將購買2年以上（含2年5%的 徵收稅繳納增值稅。
契稅：個人購買家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按照1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的， 按1.5%的稅率徵收契稅。
若買房的房產是非普通住宅（面積在144平米以上，或者容積率等於1）或者是非住宅則繳納交易總額的3%
個人所得稅：交易總額1%或兩次交易差的20%
二手房稅費的計算
19樓：土巴兔裝修
一、二手房稅費的種類：
1.契稅：
契稅的徵收需要根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的稅費為交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的稅費為交易總額的1.5%。
2.印花稅:
印花稅的徵收為稅率的1%，由買賣雙方支付，買賣雙方各半。
3.營業稅：
營業稅是根據購買和**的時間決定的，如果購買和**的時間小於兩年，則徵收全部的營業稅，如果購買和**的時間大於兩年，徵收的營業稅需要考慮兩次交易的差價。
二、二手房稅費的判斷方法：
第一步：首先需要檢視二手房房屋的屬性，房屋的屬性包括二手商品房。經濟適用房、央產房等等。
第二步：檢視房屋的房產證，尤其是房產證的年限，檢查房產證的年限是否在兩年以上。
第三步:檢視房屋的面積、單價以及容積率等等，通過這些判斷房屋是否為普通住宅，面積是否有所超標。
三、二手房稅費的計算：
1.買方：契稅(成交價×1.5%)、交易服務費(建築的佔地面積×3元)、交易印花稅(成交價×0. 05%)、產權轉移登記費(50元，如果人數增多，費用也會增多)
2.賣方：交易服務費：
(建築的佔地面積×3元)、交易印花稅(成交價×0. 05%)、土地出讓金(成交價×1%)、解困房(成交價×1%)、商品房(土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積)、分攤費用(成交價×分攤面積×10%)、個人所得稅(成交價×1%)、營業稅及附加稅(成交價×5.5%)
上面就是二手房稅費的計算方法，你學會了嗎?
二手房要交哪些稅，二手房要交哪些稅？
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。二手房過戶交易除了稅外還有中介費等，具體如下 一 房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入 1 ...
天津買二手房，天津買二手房需要交哪些稅
如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...
二手房交易都需要交什麼稅和費用，買賣二手房需要交哪些費用
首先要抄繳納的，自然是契稅了，如襲果你是 bai第一次買二手房同時房子面du積在九十一下的zhi話，那麼就是按dao照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。我的房子是92平米買賣交易後需要交多少稅 一般二手 來房交易需要交納...