1樓：匿名使用者
稽核麻煩，放款時間長
現在買二手房，要貸款買，首付需要百分之多少，能分多少年還呀
2樓：重慶向西
一、首付：房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
二、貸款年限：
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65週歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
3樓：匿名使用者
首套能貸70%.二套貸30%.還款年限要看房子本身年齡，還有自己的年齡，和自己還款能力。
房子現有房齡加貸款年限不超過30年，自己的年齡加貸款年限不超過65歲（有銀行是70歲），貸款年數越長，月還款額越少。
簡單一點就是最長不超過30年，如果房子已經五年了就只能貸25年
4樓：阿斯頓薩德達
那要看你是首套房還是二套房啊，首套房首付30%，二套房首付60%，最高貸款30年，是二套房，不是二手房
有2套房，一套按揭中，我現在可以買第三套二手房嗎–
5樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
6樓：長運小貸
不同地區的政策不同，建議詢問當地房管局。
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
買二手房，房齡太老容易出現哪些問題
7樓：匿名使用者
房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。
1、影響房屋貸款
房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。
貸款年限計算方法
舉個例子：
25歲的單身小王商業貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業貸款最多能貸多少年？
計算：50-25=25年<65-25=40年
50-30=20年<25年<65-25=40年
因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業貸款年限多5年。
2、土地使用年限短
房齡越大意味著剩餘土地使用年限越短，到期後需進行土地續期。目前雖然房屋所有權年限為永久，但是土地使用年限最多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發商拿地之日算起的。
目前，關於土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規定。2023年兩會明確在續期法律出臺前，住宅土地使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。
3、居住成本增加
房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發生上下水不通。
實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。
4、影響再次**
菁英建議您在同等條件下，可以選擇房齡較小的房屋，折舊率小，易進行再次轉售。
8樓：安康萬家房產
房齡太老會存在哪些問題？
1、難貸款：首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。
很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。其次，房齡越大你能貸款的年限就越短。一般來講二手房的貸款年限看三個因素：
房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出貸款年限，最終取最短的。最後，二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡；最長都是不超過25年。
2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。
目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出臺前，住宅使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。所謂「兩不一正常」即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。
3、價值增長空間小：隨著時間的推移，房齡大的房屋會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞、管道老化等因素會影響房屋的價值；房齡大的房屋不易再次**；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的價值增長。
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、居住成本增加：房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。
在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
注：以上這些就是關於二手房房齡太老容易存在的問題，大家在買二手房時有必要多注意，房齡多少關乎著你房屋貸款、房產價值增長以及使用年限等問題。萬家房產 為您解答。
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可以的，公積金貸款條件如下 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件 即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不...
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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉 二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些 都會教你的，你也會學到不少 我是想跟你回答詳細但，現在不行了，只能輸入一百個字，汗。1.買房要貸款的話 需要賣方同意 2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證 ...