1樓：房壇三匠小明哥
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2樓：上海融諧資訊科技****
二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之後向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在於可以很好的做好資金週轉，讓錢的流動性增大。
貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
外地人在貴陽買正在按揭的二手房，也是貸款買，需要什麼手續
3樓：
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4樓：匿名使用者
你先把購房證弄到在說吧
貴陽買二手房需要的手續細則，就是流程
5樓：匿名使用者
你問題問的有點毛病，看起來你好像是貸款買的，如果是貸款買，是通過個人買的還是中介買的（我指的是大型的房地產公司，例如21世紀不動產）。
通過個人的話我建議你走資金監管，只不過這樣稅費不會省，如果通過中介的話，首付交到中介就不用自己管了，他們會監管一部分，房產所會監管一部分，這樣的話產生的稅費能少點。
下面大概說下流程：
首付打到中介公司 向銀行遞交材料 銀行稽核資信 到銀行指定的評估公司評估 拿到評估資料回銀行 銀行稽核通過後確定貸款額度 拿產權證到交易所抵押（一般通過中介都是先把產權證更名） 收到他項權證 那他項權證到銀行 銀行放款 簽完畢合同
建議你通過中介公司買 別為了省點中介費而弄出別的事情
請問關於貴陽市二手房抵押貸款如何辦理
6樓：匿名使用者
貴陽：如何辦理二手房貸款
2023年12月03日14:18中國新聞網
字號：t|t
據瞭解，為保證貸款的安全性，目前我市各大銀行辦理二手房商業貸款業務，均需房屋中介公司做居間擔保。換句話說，如果沒有房屋中介公司做擔保，個人無法辦到二手房貸款。
採訪中記者進一步瞭解到，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。
據瞭解，在申請二手房貸款時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都低於市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。據瞭解，2023年以後的房子，申請二手房貸款時，能夠享受到七成貸款。
2023年以前的房屋，貸款成數相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。
評估價則是根據當前的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般二手房評估價都低於市場價。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%—90%，房屋年限越長，評估價則越低。
除首付比例計算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經理楊泉告訴記者，目前我市多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。
例如，某房屋的房齡為15年，貸款年限最長即為15年(30—15)。由於不少客戶對二手房貸款政策知之甚少，致使準備的首付款金額要比實際應支付的金額少得多，因湊不足首付款而導致購房合同中止的情況時有發生。為此，楊泉特別提醒購房者，如準備通過貸款方式購買二手房，在購房前應先向銀行或房屋中介公司進行諮詢，瞭解準備購買的房屋究竟能貸多少款、購房人應準備多少首付款等，以免後期陷入窘境。
據瞭解，購買二手房申請商業性貸款還須具有貴陽市城鎮常住戶口，且購房首付的金額不低於所購房價的30%，同時二手房須具有產權，申請人沒有尚未還清的貸款債務，否則就不能申請二手房貸款。
辦理二手房貸款時，買方需準備身份證(需貴州省內戶口)、婚姻證明、收入證明、首付款證明、評估報告、產權證、契稅完稅證明、土地證等資料；賣方需準備身份證(需貴州省內戶口)、婚姻證明、戶口、產權證、契稅完稅證明、土地證等資料。
（貴陽**）
7樓：匿名使用者
一、二手房貸款的概念、二手房的範圍
二手房抵押貸款是指購房人已在房地產二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款中的二手房是指業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經濟適用房。
二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料
(一)申請人條件：
(1)年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
(2)有穩定合法收入，有還款付息能力;
(3)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(4)所購二手房的產權明晰，符合北京市**規定的可進入房地產市場流通的條件;
(5)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(二)申請二手房抵押貸款需提交的資料：
1.買賣雙方提交的資料：
(1)買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
(2)買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
2.購房人(借款人)需提交的資料：
1)收入證明;
(2)身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
(3)配偶身份證;
(4)若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;
(5)若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案。
3.售房人需提交的資料：
(1)售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證;
(2)房屋共有人同意**的書面檔案;
(3)所售房屋的產權證明檔案;
(4)若房屋已出租，需提供承租戶的證明檔案及同意**的檔案;
(5)若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等檔案
8樓：金佑財富
二手房貸款條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
9樓：
這種公司是可靠的，貸款都是先下款再收費的！
代辦費用有高有低！
這類全款房貸款是有先息後本的。
具體的手續和程式，要你的具體資料才能確定！
10樓：敬浦澤
可以,只要交首付,然後去銀行貸款,貸款直接劃給原房主,然後就按月還款啦,還有還款要選每月一樣的那種
用貴陽住房公積金貸款購買二手房需要注意哪些問題
11樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
工行的二手房貸款工行的二手房貸款
二手個人住房貸款是指我行向借款人發放的，用於購買賣房人已取得房屋所有權證 具有完全處置權利 能在二級市場上合法交易住房的貸款。以上內容由工行智慧客服 工小智 為您解答，解答時間2020年01月16日，如遇業務變化請以實際為準 工行二手房貸款條件 1 貸款申請人有合法的身份。2 貸款申請人有穩定的收入...
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二手房貸款利率多少，買二手房貸款利率多少
目前人行公佈貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 4.35 1 3年 含3年 年利率 4.75 3 5年 含5年 年利率 4.75 5 30年 含30年 年利率 4.90 貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦...