1樓：匿名使用者
1、評估費：評估價x0.3%
2、抵押登記費：80元（住宅）/550（非住宅）3、公證費：貸款金額x0.15%
4、貸款服務費（擔保費）：貸款金額x1%
2樓：匿名使用者
擔保跟評估費用一般都是貸款額度1個點。
3樓：憐聆落
117*30 擔保費
二手房擔保費是怎麼收的?
4樓：
1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標準進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。
目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標準
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標準，對於擔保費並沒有規定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。
若是雙方事先有約定，可以在物價調整範圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。
而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。
房貸擔保費計算
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:小馬哥在昆明
擔保費收費標準
擔保費收取的標準主要依據管理費用、風險大小、合理利潤等因素制定。
一、 工程擔保收費：
1、投標保證擔保
保證金額一般不超過投標總價的2%，最高不得超過五十萬元人民幣；
2、承包履約保證擔保
擔保金額不得低於承包合同價的10%，採用經評審最低投標價法中標的工程，承包履約保證擔保的擔保金額不得低於承包合同價的15%；
3、工程款支付保證擔保
工程款支付保證擔保的金額按保證工程款價10%收費；
4、預付款保證擔保
預付款保證擔保金額與預付款金額相等；
5、保脩金保證擔保
保脩金保證擔保金額應當與保修合同約定的保脩金相等。
二、 融資擔保收費：以擔保金額為基數，按擔保費率（年率）收取。
1、費率一般企業申請融資擔保年收費費率為3%—5%；
2、評審費按擔保申請額的6‰收取，凡我公司立項的申保單位在實地考察前均應收1000元的初審費，決定承擔之後，再補收相應的評審費。
擔保金額超過1000萬元並且擔保期限超過一年的，擔保費可分年度收取。
三、 訴訟保全擔保按保全金額的1.5%—2%收取.
四、 保證金按擔保額的10%收取.
6樓：楊
你應該是買的二手房吧？
根據擔保公司的不同收的擔保費也不一樣，看你這家擔保公司收幾個點了（一般1-2個點算是合理的）具體的你可以跟擔保公司談一下， 要是是銀行指定的擔保公司的話你就只能在他哪做擔保。
7樓：匿名使用者
行業內計算方法是6個月以內3%，6個月以上5%，你在網上找找，有個房貸計算器，根據銀行利率，算一下就出來了。
8樓：匿名使用者
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費係數（貸款年限不滿一年按一年算）
商業按揭貸款的擔保費一般是按照千分之3或千分之5收取，您要根據當地的收費標準來具體計算。
9樓：匿名使用者
回答如下：
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規定略有不同）。
2、貸款擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
買房貸款擔保費怎麼算
10樓：政法校長時代
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費係數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2023年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：
貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.
5‰進行擔保費貼補。
擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!
購買二手房需要交擔保費嗎
11樓：西奧電梯維保
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放內款。一般情況容下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。
12樓：匿名使用者
當然不合理。。。
貸款服務費1%？？？**的規定？讓他開出正規發票來!
抵押費80.。。這個並沒有嚴格意義上的規定不許收納評估費是正常的，公司，地點，當地收費標準都不一樣，但是2000左右是正常的
13樓：芝麻開門
不用去擔保公司，直接找房屋中介就可以了，
14樓：安安
目前沒有出具擔保公司收費標準，但是這種收費過高了，建議去銀行諮詢一下。
二手房貸款需要房貸擔保費嗎？
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。
2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。
3、據瞭解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標準，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。
4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。
16樓：手機使用者
在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之後方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間裡，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處於一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不願意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。
快易貸通過多家銀行溝通瞭解到，在申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業務，僅需要十個工作日左右的時間，貸款人就能拿到錢。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業貸款的一般流程為：
貸款人通過中介提出申請》中介請評估公司對房價作出評估》擔保公司為貸款人進行擔保》銀行對擔保公司提交的申請進行稽核》稽核通過後向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。
貸款還需要擔保費嗎？？？？這個擔保費是啥 怎麼算
17樓：樂寒夢籍闌
分地域了，我們這裡需要繳納擔保費了，給所謂的擔保公司繳納擔保費，按照貸款額度的2%收取，說是他們提供貸款擔保，如果你不還貸款了，他們替你還，最後按照他們的擔保條款去追索你的財產。來彌補他們的損失。而且還要求我們提供擔保人。
放不放貸款我們這裡是擔保公司說了算。
18樓：匿名使用者
不要被騙！w行號給我
19樓：初宛秋
1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：
保費標準為：年初貸款本息餘額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
濰坊二手房貸款有擔保費嗎?
20樓：金佑財富
二手房貸款擔保費按年貸款總額的0.8‰收取，你說貸35萬，沒有說年限，如果是7000/（35萬*0.8‰）=25年，25年以上的貸款收費是合理的，25年以下的就多收費了。
工行的二手房貸款工行的二手房貸款
二手個人住房貸款是指我行向借款人發放的，用於購買賣房人已取得房屋所有權證 具有完全處置權利 能在二級市場上合法交易住房的貸款。以上內容由工行智慧客服 工小智 為您解答，解答時間2020年01月16日，如遇業務變化請以實際為準 工行二手房貸款條件 1 貸款申請人有合法的身份。2 貸款申請人有穩定的收入...
二手房貸款利率多少，買二手房貸款利率多少
目前人行公佈貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 4.35 1 3年 含3年 年利率 4.75 3 5年 含5年 年利率 4.75 5 30年 含30年 年利率 4.90 貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦...
天津二手房貸款怎麼辦，天津二手房貸款政策
二手房辦理買賣流程需要提交的材料 登記申請書原件 受理視窗提供 申請人身份證明 房屋所有權證原件 網上籤約的北京市存量房買賣合同原件 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件 買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告...