1樓：匿名使用者
什麼？買二手房要抵押你現在住的房子?那你以後要同時供兩套房子嗎？
所謂的抵押是你買房子付首期後，要把你現在買的房子拿去銀行做抵押按揭，銀行放貸款給你。要是你抵押你現在的房子是做消費抵押，利息和現在的按揭貸款也是不一樣的。你要分清楚，要是你抵押現在住的房子做首付付開二套 那就沒有必要了，那樣利息很高的，我只是給意見。
2樓：匿名使用者
新政策是第一套可以先首付房款的20~30%，各地政策不一樣，需問清。餘下的可以用公積金貸款，是商業貸款的利息85%左右，就是比商業貸款利息低些。公積金貸款各地都有最高幅度的限制，不夠，你就要用商業貸款。
像你有一套以上房子，首付可能40~60%,其餘的再看各地政策，是否用公積金貸款還是商業貸款。商業貸款可以用已有正式房產證並進行過評估價值的房子抵押。
3樓：匿名使用者
在開發商處買房子需要什麼資料如下：
如果購房不是全款，需要辦理按揭，資料是：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。 （已婚帶夫妻雙方資料）
夠買新房的時候需要注意：
房子性質，是商業還是住宅。
房子交房時間，一定要明確的寫在合同上。
房子的面積，涉及到你的購房款。
房子朝向，是否是自己選擇的那棟。
房子層高，需要知道房子具體的淨層高。
還需要注意的就是，小區是否具備水電氣三通，小區佔地面積，小區綠化，小區物管費等
4樓：
貸款需要什麼手續-材料
買新房子貸款的流程是怎樣的
5樓：金果
手續程式：
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
條件程式：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料：
申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物淨值的80%。具體貸款成數政策可諮詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公佈相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請諮詢當地分行。
6樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
五、按揭貸款流程圖
諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 稽核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）
7樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
8樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
買房貸款需要什麼手續
9樓：搜狐焦點
貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的時候需要提供，個人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，**優惠，**真實。
10樓：y童心
申請人攜資料到管理去諮詢、申請、填寫申請表。
審批後向申請人發放委託的通知書。
申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；
申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
11樓：有錢花
您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：
(1)客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡**。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平臺。
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之
五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的瞭解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。
12樓：英格拉姆
具體證件如下：
1、證件：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要開證明）原件及影印件，這些是必須的，不論是新房還是二手住房都需要提供。
2、購房合同及影印件：購房時，與開發商簽訂的購房合同。這個是證明你貸款的用途的。
3、收入證明：所在單位出具，加蓋公章。有的貸款銀行需要提供代發工資存摺明細表或者工資單。
4、付款發票及影印件：訂金髮票和首付比例，決定銀行將要貸出的金額，根據你的收入規劃合理的月還款額。
5、其他資產證明：定期存單、國債、房產證明、有價**(**、**)、汽車等。如果有這方面的證明最好提供一下，有助於銀行了解你的資產情況，助於審批。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
13樓：大律師網
1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明檔案;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(二手房的話還需要提供賣方房產證影印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證影印件)
2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)
4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
14樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
15樓：匿名使用者
貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續、費用都是不一樣的，如下：
新房:手續：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：購買新房會產生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
2.維修**:購房總價的2%-3%
3.工本費80元
條件：只要有穩定的工作，有穩定的收入**且貸款人及家庭徵信良好，兩年內不能有連續三次逾期，累計六次逾期。
二手房：
手續有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
條件和新房是一樣的：只要有穩定的工作，有穩定的收入**且貸款人及家庭徵信良好，兩年內不能有連續三次逾期，累計六次逾期。
貴陽買二手房貸款需要什麼手續，貴陽買二手房需要的手續細則，就是流程
小明哥每日為你分享房屋知識 二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之後向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在於可以很好的做好資金週轉，讓錢的流動性增大。貸款的基本流程如下...
房貸清單需要什麼手續
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟進行 1 與開發商簽訂購房合同 此時需要注意審查開發商是否具有 五證 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房銷售 預售 許可證 2 繳付首付款，注意儲存首付款收據。3 到銀行填寫 個人房屋貸款申請表 開發商一般都...
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