1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣流程:
尋找中介資訊登記。
入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。
評估及考察**詳情 中介稽核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。
籤協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。
居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
2樓：卜雅秀
二手房買賣合同已經簽訂，我們是賣家。但簽訂後我們得知我們賣的房子至少少賣了兩萬元，房中介承擔責任嗎，房中介在籤合同之前一直特別著急，催促我們趕緊籤合同，我們也是因為他們極力催促所以簽下合同，沒有再詳細考慮。現在我們想解除合同可以嗎，但是中介要求我們交房款10%的違約金，以及買房的人他們所辦的手續的錢。
嘉興買二手房需要什麼手續
3樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
4樓：林總
二手房買賣合同已經簽訂，我們是賣家。但簽訂後我們得知我們賣的房子至少少賣了兩萬元，房中介承擔責任嗎，房中介在籤合同之前一直特別著急，催促我們趕緊籤合同，我們也是因為他們極力催促所以簽下合同，沒有再詳細考慮。現在我們想解除合同可以嗎，但是中介要求我們交房款10%的違約金，以及買房的人他們所辦的手續的錢。
嘉興二手房交易流程和費用
嘉興二手房，，買賣流程是什麼啊？？
5樓：匿名使用者
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發票，還要驗證好給發票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
嘉興二手房交易流程 15
6樓：匿名使用者
新房也很便宜，40萬左右可以買到。二手房手續麻煩。如果要買，只能找正規的中介
7樓：雪曾愛過南京
嘉興一手房也不是很貴啊...
二手房交易流程很繁瑣的
你們最好找個正規的房產中介
這樣也防止你們被人家吭
或者你直接找個律師幫你代辦也行的
8樓：
你一定要通過中介。因為中間****和手續超級煩瑣，你不上班還好，你要是上班的話，買個二手房基本能讓你1各月上不了班。
中介的話就能幫你辦很多手續，而只有必要的4個步驟需要你親自到場：1.簽訂買賣合同。2.到房產交易中心辦理過戶手續。3.交契稅。4.過戶結尾款。
你不要看只有這4個關鍵步驟，其實中間還有n多複雜的程式，只不過中介幫你處理了。所以，你要做的是找中介，費用是你房價的1%。你自己權衡吧，捨不得錢的話就自己辦理吧。不過超麻煩的。
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊？
9樓：
採納喲！! !
二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率5.5%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率20%
想在嘉興房產超市網買一套房子，一手房和二手房的交易流程跟費用是怎樣的？二手房跟一手房哪個更好呢？
10樓：一二三四呵呵噠
拋去房子的**，我們說說稅費。
一手房交易涉及到的稅費相對來說要比二手房少。除非二手房滿五唯一或者滿二，不然稅費很高。
流程現在都有中介來操辦，這裡不贅述了（畢竟我就算寫出來大夥兒一時半會兒也看不明白。。我也打的手痠）
至於你說的網上的**，我只能告訴你，網上的房價有真有假，而大多數讓你一眼看中的**，大多有貓膩，建議你，實地檢視，多家中介對比，自己最好暗暗的記個筆記。也不要對某個中介特別信任。。。。這年頭都是靠演技吃飯的。。。
11樓：一盞明燈照前路
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子**卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，**有人氣**就能買到二手房 。
11、一手房的基本**是定死，但也有例外，二手房在網上的**並不完全真實，還有一定議價餘地。
12樓：
個人覺得一手房比較好，二手房手續比較繁多，而且稅費較高
13樓：逆天之堯
首先嘉興這個地方你選擇是對的，既然買了而且現在嘉興新房都挺好，首選肯定是新房，不管投資，自住都有選擇性，而且還很大，一手沒有交易和什麼流程費
貴陽買二手房貸款需要什麼手續，貴陽買二手房需要的手續細則，就是流程
小明哥每日為你分享房屋知識 二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之後向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在於可以很好的做好資金週轉，讓錢的流動性增大。貸款的基本流程如下...
買賣二手房都需要什麼手續，購買二手房，過戶需要哪些手續
商品房bai的轉讓一般是指房du屋的買賣，其zhi一般流程為 一dao 查檔 買賣雙方持房產回 證原件或按揭合同原答件到檔案大廈國土部門查房檔案。二 制定合同。三 買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四 賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保...
二手房水電氣過戶需要什麼手續，二手房水電過戶需要什麼手續，大概過戶要多少錢
二手房的水電煤過戶，手續只需要拿房產證，身份證，如果有原先水電煤的戶號，可以拿著一起去當地市級，區級水電煤氣營業大廳辦理過戶手續也可以。1 結清原房主全部的水 電費 2 帶新房主的身份證 房產證原件及影印件到自來水公司營業廳 電業局營業廳 煤氣公司營業廳直接辦理過戶更名。房子水電費過戶需要帶上新的房...