1樓：胡茂銘
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本***1%。
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；
如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。
3樓：生活小能手俏皮的雷肆悠
回答你好，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
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二手房土地出讓金怎麼計算
4樓：雪落成殤
一，二手房土地出讓金的計算:
出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。
即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本***1%。
備註：「當年」是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本**市區及郊區不一樣。
5樓：生活小能手俏皮的雷肆悠
回答你好，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
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二手房土地出讓金怎麼算
6樓：微愛而在
截止2023年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。
90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。
二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
7樓：曰般若波羅蜜多
二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：
對於商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；
而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本並分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房後，並非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；
國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期後，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；
在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由於賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；
然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那麼買方拿到房子後只能再使用40年而非70年，超過期限後就得補繳。
8樓：生活小能手俏皮的雷肆悠
回答你好，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
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9樓：豔陽上天
國有劃拔地要交出讓金，收費公式如下：
補出讓金：基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本***1%。
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；
如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。
11樓：妹子愛嘮叨
回答親，你好！過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.
4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。
關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
重慶市二手房劃撥土地的土地出讓金是怎樣個收法
根據 抄城市房地產管理法 襲第四十條第一款規定 1 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照 規定，報有批准權的人民 審批。2 有批准權的人民 准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。3 如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。4 土地出...
劃撥土地的二手房過戶以後，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事，只是時間在1999年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎？謝謝 購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證 次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要...
二手房買賣涉及的收費有哪些，二手房買賣需要繳納哪些費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...