1樓：美洋洋
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事，只是時間在2023年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎？謝謝
購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證
2樓：宅宅
次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要經過公房單位同意或者當地政策對房屋是否充許流通交易。北京市規定：
單位將公用住房**給職工個人時,必須進行土地使用權變更登記申請,即土地證變更為個人所有,時限定為30天。所以，如果此房可以**，就應該有土地證，或者是土地分割證明，買房是大事，還是謹慎些好，以免日後麻煩。
3樓：匿名使用者
看你的所述此房性質應該是已購公房，他現在有大紅本（房產證）只要單位讓買賣的話，就可以賣，你需要向國家繳納正常的稅費外多交一個土地出讓金（15.6乘以建築面積）。
4樓：匿名使用者
那就看什麼地方了，每個地方的政策都不一樣，拿昆明來說，這種房子屬於公房，必須住滿五年以上才能上市交易，沒有土地證只有房產證一樣可以過戶，只是別人買家的話一般不會同意的，因為這屬於產權不齊全。像以前的一些老房子都是這種樣子的，公司集資建房，土地證只有一本大的，可以聯絡小區的每個住戶集體去辦理小土地證，這樣就可以了，只不過要出1%的土地出讓金！現在很多地方土地證和房產證都是在一個本子上，這也是以後的一個趨勢！
5樓：匿名使用者
現在的普通住宅都沒有土地證。只有產權證。也即是大紅本。 關鍵是你要看這個房子是否能上市交易。因為有好多學校的房子，校產不允許上市交易的
6樓：匿名使用者
你好，如果是你買來的主要目的是居住，那就可以買，如果是為了投資那就要考慮下了，就向你現在一樣，別人在 買時也會有你的擔心，但是自己居住的話就沒有必要擔心的。希望可以幫到你。
7樓：匿名使用者
既然是學校的,那麼房產證明都應該很齊全,只要留心房產轉讓辦理時不要讓他們拖著一些證明不給你就沒問題.
8樓：匿名使用者
最好不要買，校方任然有土地的開發權的。
9樓：匿名使用者
我買學校單位房，現單位要我交5000用水，電佔道費，合理嗎？
10樓：匿名使用者
這要看什麼地方羅,有些城鎮和縣級城市的房子本來就沒有土地證, 大多數城市沒有兩證是不能上市交易的.慎重啊!
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
11樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
12樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
13樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
14樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
南充市高坪區二手房土地證過戶，原土地證為劃撥性質，現過戶需繳多少土地出讓金，徵收標準是什麼？
15樓：匿名使用者
按照正常程式，**以劃撥方式取得的土地使用權上建設的房屋時，應當內先徵得土地管理部門的容同意，補交土地使用權出讓金，後拿著繳納憑據去過戶手續。但有些地方可能程式不同。一般住宅小區，容積率合理的情況下，分攤的土地面積（也就是你家的土地面積，土地面積是按照房屋建築面積乘以分攤係數來測算的）也就10多平方米。
不知你家的土地面積有沒有測算出來？這個3000元的出讓金指的什麼？
16樓：匿名使用者
以當地土地性質和徵收標準為準，這個不能全國統一，你可以查詢地市或縣市的相關規定
17樓：安慶藍景房產
你好，土地是劃撥性質的必須要變成出讓性質，需要交土地出讓金的，根據房子所在的地段收費標準也不一樣的，普通地段一般情況下是110——130元/平；
重慶市二手房劃撥土地的土地出讓金是怎樣個收法
根據 抄城市房地產管理法 襲第四十條第一款規定 1 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照 規定，報有批准權的人民 審批。2 有批准權的人民 准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。3 如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。4 土地出...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房交易怎麼理土地證過戶，二手房土地證過戶需要什麼手續
如果原土地證上土地的 是轉讓的，就只要繳納手續費。在合肥40塊錢工本費，12個工作日可以拿到新證，辦理的時候要帶房產證，完稅證明，身份者，貸款合同，以前的土地證和前房主身份者影印件，前房主不用到場 如果土地 是劃撥的 單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是 土地證過戶時就必須繳納當地地...