1樓：匿名使用者
逐一回答你的問題，呵呵~
第一，定義說明一下：劃撥土地是指國土資源局裡並沒有將此地塊賣給開發商或企業，只是國家由於某種原因將此地塊無償給某企業或單位使用，一旦國家需要徵用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。
第二，如果拆遷或者賠償，國家規定劃撥性質的土地確實比出讓或轉讓性質的土地給予的補償標準低一些，但是現在國家新出臺了拆遷補償法，規定：不經過業主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應您的條件的，這個時候誰還管什麼土地性質？，您說呢。
第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉讓性質的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎上，您房產的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
希望我的回答對您有所幫助，呵呵~
2樓：青春主力
您好！據我的瞭解，劃撥土地也沒有關係，您已經取得房產證，可以對房屋進行買賣。您目前應該瞭解的是：既然是劃撥土地上的房屋，那麼原房主在賣房子的時候，是否交納過土地出讓金呢？
不妨和原房主聯絡下，我想有些必要。
3樓：匿名使用者
好多長篇大論啊．有中介辦理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）
2。買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。
當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各影印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20％
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標準價、***、成本價房 應交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契**和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄.
補充：國家規定營業稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據。對你沒有影響。
4樓：匿名使用者
您好：一、劃撥土地指你的房屋下的土地使用權未交納過土地出讓金，屬於無償享受土地使用權，劃撥土地沒有使用年限限制。
二、賣房一般不受影響，但是涉及的補交土地出讓金問題，買賣房屋前往房管部門辦理手續時要求補交。拆遷時，補償款中不存在土地使用權的補償，但房子還是要補償的。
5樓：
1、你已經拿到房產證了，房子的所有權就是你的了 ！你就是房子的主人！
2、拆遷錢賠的肯定會少！
3、房子可以自由買賣！
4、要交土地出讓金
5、哈哈勇敢的釘子戶祝你好運，你懂得
6樓：匿名使用者
劃撥，使用年限小於70年。並無任何影響。如果涉及拆遷，土地補償金比出讓的就少很多。如果不拆遷，並無兩樣的。
7樓：匿名使用者
應該沒太大問題，看看是不是房改房，一般以前單位的房改房這些都是劃撥土地，交易也沒什麼問題的，如果不放心的話，到房管局詢問一下。
我買的2手房.房產證上的土地使用權型別是劃撥,請問一下這個和一般的商品房有什麼區別.
8樓：匿名使用者
劃撥的土地性質一般是用於拆遷安置房、房改房、經濟適用房等房屋，這樣的房子和商品房並沒什麼太大的區別，只是需要等一段時間後才能上市交易。
但是在上市交易的時候，劃撥性質的土地證辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金，繳納了土地出讓金之後，土地性質就變成出讓性質的了，土地出讓金只需要繳納一次。
9樓：匿名使用者
土地性質沒有區別，只是二手房是二次交易，而商品房是第一次交易。
10樓：匿名使用者
一般商品房土地是出讓方式取得的，現在劃撥的一方面是要繳納土地出讓金，就牽扯到誰交的問題，而且不是小數呢；另一方面就是要改變取得方式並不是你交錢就能改的。不過房屋所有權是你的，居住沒什麼問題，如「冬雪mm」所說，如果涉及拆遷的話，補償是不一樣的
11樓：冬雪
區別就大了，劃撥是指國家劃撥給某個單位或集體的土地，只有居住權，沒有使用權。也就是說，你所購買的二手房沒有土地證的。或是這個單位或集體有一個大證，沒有分別辦理。
想要分別辦理是要掏出讓金的，讓單位掏？一定是難辦的很。個人掏？
要掏也得所有住戶掏，能齊心嗎？難！劣勢是買這種房子住著還行，可想要出手難了點。
還有到時國家或開發商想徵用這塊地，所給你的補償金相對就少了。如果你的交易價是出讓型別的**就不划算了！相信價位不高。
祝好運！
12樓：匿名使用者
商品房可以直接辦理房產證，你的需要補交土地出讓金方可以辦理房產證。
房地產證上的土地使用權型別劃撥是什麼意思啊？
13樓：海口何智勤
劃撥就是原來單位取得的土地是不要錢的，這種土地一般原單位是國營單位，有房產證，但是沒有土地證。
14樓：成都沈輝律師
劃撥一般需要支付土地出讓金才能轉讓的。
我買了一套二手房83年的是**劃撥地房產證是所有使用權土地證是使用權卻沒有使用年限。請問這房子還有多
15樓：津房過戶
因為你的房產證上寫的土地使用許可權應該是劃撥，如果是出讓的話，就得要交。
16樓：匿名使用者
這是在國家出臺最新土地政策的之前的
房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
17樓：匿名使用者
國有建設用地使用權是指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。
是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
18樓：匿名使用者
所有的商品房都是國有建設用地使用權 沒問題啊我們買的 就是國有建設用地使用版權 和房屋產權權 我國是土地公有和集體所有 集體所有是針對農村的 所以城市人是不能佔有土地產權的
已經是國有土地了就是大產權
國有建設用地包括劃撥地 1樓說的不準確
19樓：匿名使用者
國有土地使用權性質有兩種：國有建設用地使用權和國有農用地使用權。國有建設用地使用權是對的，如果是國有農用地的話國土部門就該拆你的房子了。
20樓：匿名使用者
土地都是國家的！但是你的房子必須建在土地上，就是這麼回事！國家建設用地是屬於劃撥啊!
21樓：匿名使用者
你好，請問你交易後，房屋使用權有變為房屋所有權嗎？
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
22樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
23樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
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