1樓：
你去房產交易中心查詢一下這套房子的產權資訊，如果有這套房產的登記資訊。那麼就可以買賣，你說的沒產證應該是沒有單套房屋的產權證，不過會有整幢樓這種的大產證。
2樓：流光碎影破
單位自建房如果沒有大產權的話，是不允許買賣的。單位房有兩種，一個是分給個人的，產權完全屬於個人私產，這種房屋可以買賣，有產權證。還有一種，是單位分給個人的住宅，個人只擁有部分產權，一般來說，個人只擁有居住權，沒有所有權，所以不能買賣。
3樓：匿名使用者
我是搞房地產的。那種房子可以買。但是賣的人需要提供一些資料。
如單位那裡還得蓋章的一些資料。具體可以去問當地的房管局。你買了之後那個房子會變成商品房。
商品房是可以交易的。
其實跟其他的房子都差不多。但就是手續上麻煩點。
4樓：匿名使用者
不能買，沒有房產證的房子都不受中國法律保護的
5樓：匿名使用者
可以買來只能住，以後轉手就不太好
醴陵房產中介未來發展趨勢會怎麼樣？親們都來討論討論1、中介行業會火爆
2、中介行業會冷談
3、中介行業會平穩
6樓：匿名使用者
單位的房子沒有房證是小產權，不可以上市交易，這樣的房子沒有產權，你應該去該房子的單位去問問給不給辦產權，如果給辦，在看看需要多少錢，在加上買賣的價錢看看一共是多少在議論。
最好是不要買這樣的房子，說法很多。 建議你找一下房產資深人士問一問。
7樓：匿名使用者
有一種是集體房產證，只有使用權，沒有**權，但**一般會便宜
要看你自己的需求而定了
8樓：匿名使用者
也可以買，但要合同寫清楚 單位和有關**部門有證明檔案
9樓：城南明月羿當年
不可以買賣，沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
10樓：cat漫遊山海
如果買的話，你承擔的風險會很大
11樓：紐西蘭_北岸
建議不買，沒房產證以後你再賣的時候怎麼辦哪？
買的二手房，孩子能憑房產證上學嗎 200
12樓：小雨手機使用者
不能的，沒有產權過戶是上不了的，投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。
13樓：匿名使用者
大多數學區需要把戶口落進去才能上學，具體還是要以當地教育局以及學校釋出的招生簡章為準。
14樓：空空如也
如果產權過戶，產權如果沒過戶怎麼會有房產證呢？
沒有房產證的二手房可以買嗎?
15樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
16樓：一起守侯
二手房沒房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易的流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。
17樓：山鈺雨來
回答親 不可以購買沒房產證的二手房，因為沒有房產證的房屋一般不能上市交易。
親 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
提問沒有房產證的二手房可以買嗎？
回答親 不可以買
提問在建新房，別人已經交了首付，這樣的房子可以買嗎？有怎樣的風險？這樣籤合同可以公正嗎？
回答親 理由如上
親 交了首付的房子可以買
親 和他簽好合同就可以買的
提問你好，別人交了首付，而且房貸款40萬，他通過中介想賣出，怎麼跟他籤合同，怎麼公正？房產三年後才下來，因為是在建設中
回答親 轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款
親 合同就是房屋轉移合同
提問如果原業主離異，會對我過戶產生影響嗎
回答親 不會的 只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關係
提問籤合同還得需要公正嗎，還是需要到政務大廳去辦理，，還是在中介公司籤合同
回答親 二手房在房管局辦理過戶手續
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18樓：山東房屋徵收
建議你做好別購買此房，得不償失：
一、無證房肯定是手續不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規劃建設、違章建築、房屋建築質量未竣工驗收等等，上述任何一種情況都會導致無法辦理產權證。
按照《物權法》的規定，無申請登記的財產不受法律保護，不具有財產權。
二、如遇房屋徵收或拆遷改造。按相關法規規定，徵收拆遷補償的物件，是被徵收拆遷房屋的合法所有權人，所有權的確定就是依據房產所有權載明的所有權人。你無房產證，即不是合法所有權人。
拆遷時，不僅不會賠償，如確認是違章建築，要限期無償拆除，不會有任何補償的；
三、按照公正法的規定，對房屋確認產權、房屋交易行為等是不能進行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門唯一確認產權部門，否則也是無效的；
四、除非有合理理由，並經當地**出面協調，有該房屋處置意見，否則還是不買的好。
僅供參考！
19樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
20樓：俗人聊創業數字化轉型
是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！
21樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
22樓：鑽誠投資擔保****
只要是交易的房子，都必須要有產權證．丟了是補辦，若是使用權，也必須要上家先到交易中心半使用權轉為產權．你可以去找中介諮詢或到交易中心問詢清楚．確實最好找個中介方幫你監管房款．每筆房款都通過中介公司轉給房東，這樣若出了問題，你也可以找中介公司賠償．
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將 合同目...
有房產證，沒有土地證的二手房能買嗎
按房地產管理法，房屋轉讓時需先辦理房產過戶手續再到國土資源管理部門辦理土地使用權轉讓手續。因國民對土地使用證認識不夠所以，大多人認為辦理了房屋產權證即可，不需要辦理土地使用證。這是不正確的。建議你先到國土資源管理部門諮詢下你預購房的土地使用權情況，可否辦理土地使用證。如何辦理。然後再按正規程式辦理房...
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問 題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。擴充套件資料 二手房買賣步驟 1 評估價與最高貸款額 二手房...