1樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
2樓：13618036804貸
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
3樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
4樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
5樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
6樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦
7樓：13618036804貸
單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天，權正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
8樓：韓永輝
起訴你也沒有用，現在放貸就是慢，最快三月，慢著半年一年的，切等呢、
9樓：匿名使用者
這樣是可以，但是也有風險，萬一說卡丟了，房主在去補辦呢！這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧！怎麼這麼慢啊？正常就一個月一定會下來的啊？去找中介問問吧！
10樓：匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊，一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
11樓：手機使用者
這個很說不清楚的來，不要源怕，賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du，他請律師，打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了，現在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他籤個協議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。。或者解除貸款，以現金支付他
12樓：周肖
還是等銀行貸款下來給他，出錯方不在你。
13樓：糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
買了一套二手房，房產證已經過戶了，但是銀行要收走房產證原件。可是我要提取公積金。
14樓：酒人九戒
銀行這麼做其實只能算做嚴謹,不能算做違規.有的銀行只抵押他項權,有的銀行會連產權證一併留存.您可以去找銀行要一份產權證的影印件,他們肯定會給你提供的.
至於你要補辦產權證,由於房產已經抵押,這個是不可能給你補辦的,建議還是進一步和銀行協商解決吧,一般您還款一段時間就會退還給你的.
另外還要提醒您一下,即使你拿回了產權證,在最後一頁也會有抵押章顯示該房產已經抵押.
15樓：匿名使用者
我不知道你在銀行還有沒有代款？如果有的話銀行當然把你的原件收走了，你現在去辦掛失也是不可能的因為房管處有登記的，你如果只是為了撮公積金那麼可以去銀行做個證明來，我們浙江是沒有要求提供房產證原件的，只要提供還有銀行代款就可以辦理。
16樓：匿名使用者
這一個要看當地了，因為在房管局這一塊，每個地區是有區別的，如果你去房管局問過影印件加蓋公章可以，那公積金中心是認可的。銀行代管房產證 這不是違規的，銀行有相關檔案的，這是在確保他們的利益。他們代為保管，要有一個暫存證明的。
17樓：匿名使用者
看你是在什麼銀行貸款的，我看過在郵政貸款的，房產證就是放在銀行了。後來賣房子了，找銀行把房產證借出來一個星期，然後還回去的。 正常銀行都不會收你原件的，你可以去借借看能不能借出來。
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過戶的流程是 1，先去房管局查詢房產證有無抵押債務，雙方身份證名下有沒有房子2，房管局稅務視窗繳稅 3，買方去銀行資金監管 4，去房管局辦理新的房產證，大約三個工作日之後出證5，取得房產證後，資金劃給賣方。如果人不多，順利的話，最快四天完成。二手房過戶後需要多久才能拿到新房產證 常規情況下10個工作...
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