1樓：匿名使用者
買賣二手房的流程： 1、賣方持房主（買家本人）身份證、房產證尋找一家（或幾家）放心中介委託賣房； 2、中介公司留一套房主（買家本人）身份證、房產證影印件後與賣方簽訂《委託合同》、釋出「**資訊」； 3、買方看房、並達成購買意向； 4、買賣雙方、中介公司三方見面，確定交易**、達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式； 5、買賣雙方通過專用賬戶劃轉存量房交易結算資金的，由保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》； 6、中介服務公司為買賣雙方辦理「網上籤約」； 7、買賣雙方在《存量房買賣合同》上蓋章（或簽字）使合同生效； 8、買賣雙方前往相關稅務部門辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款； 9、買賣雙方持完稅材料到權屬登記視窗辦理轉移登記手續； 10、權屬登記部門稽核完成後發放新的產權證； 11、通過專用賬戶劃轉存量房交易結算資金的，由賣方持《轉移登記辦結單》到保證機構劃轉交易結算資金。
2樓：雪山苦行人
除了中介費省了幾萬，其他稅費一樣不少的。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%佣金。祝你好運。
無中介二手房買賣流程怎麼做
3樓：愛喝粥
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程？無中介，一次性付清，注意事項
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
5樓：夢天使
這樣的啊！
過戶要交的稅費：
契稅 （業主第一次賣房 90㎡ 以下交1% 業主第二次賣房90㎡以下交1.5% ） 90-140㎡以下 1.5% 140㎡以上屬於非普 3%
營業稅：滿5年免交 非普 成交價的5.4%個人所得稅：滿5年免交 （業主名下如果還有一套房產的話，他可能還要交一個1%的個稅；根據地方，有的地方還沒有收）
二產房的話還要交土地出讓金
o(∩_∩)o~祝你好運@！
6樓：
可以到「房途網」上檢視就可以知道了。但是營業稅沒有滿5年的話那是一定要交的。其他的費用交的就比較少了。因為你沒有說具體房子的**所以不能準確的說出要交多少錢。
7樓：匿名使用者
自己個人去營業稅肯定是要交的，找個中介代辦，不但時間會少簡短，而且還能少交稅（至少營業稅會沒有），找中介的費用不超過1000，當然其它的工本費還是得掏的！
二手房買賣不通過中介如何交易
8樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
9樓：房飛布
第1步：申請。買賣雙方填寫《網籤備案申請書》進行過戶申請。
第2步：**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網籤。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網籤。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚，籤合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷髮生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，儘量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平臺，平臺宗旨是實現房產資訊充分共享，解決現有房產交易成本高，**不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免佣金，免中介費的房屋自主交易新模式。
10樓：匿名使用者
二手房買賣不通過中介那是非常不安全的，雖然說中介機構收了你那麼一點點費用，但是他會幫你幫你的手續，弄的完完整整的，從籤合同到那個房產過戶的最後一步，會讓你非常放心的。
11樓：運氣極佳啦
正常辦理啊！就是你去銀行辦理貸款，下來後交易過戶就可以了。至於他欠銀行的錢，交易時，銀行就自動扣除了。
12樓：mr_陳小帥
二手房交易有風險，第一賣方要提前申請贖樓 拿房產證去銀行登出抵押 你這邊要買房要跟銀行籤貸款合同，如果你跟賣方認識，可以找中介代辦，費用非常低，還可以降低風險，為什麼不找中介呢？怕出錢，你貸款找擔保公司還是要出錢，你要知道，別人幫你做事，拿一點幸苦費是應該的~！
13樓：匿名使用者
你好，1、首先，你和賣方是否是通過中介介紹看房認識的？如果是，那麼你們一般不能繞開中介，否則即使你們私下成交，中介知道後也會找你們要中介費，特殊情況除外；
2、其次，不論你們是否是通過中介介紹認識的，都應當注意規避交易中的風險，在簽訂合同時一定要慎重考慮其中的條款內容是否切實可行，是否能維護到己方利益，條款內容是否全面等；
3、若需要幫助，可以直接來電。
14樓：匿名使用者
您在哪個城市呢，每個地方的交易流程都不一樣，私下交易的話也要走存量房交易的所以流程哇，資金託管辦理貸款過戶，然後交房啊
二手房交易具體流程？
15樓：易書科技
二手房交易流程是怎樣的。
1、買房者在看好購房夠資訊，並已經確認了買哪套房時，可以跟賣方好好確定下房子交易的資訊。記住檢視房產證以及跟購房有關的相關證件，準備好身份證影印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之後，就可以籤合同了，籤合同時一定要看清楚合同上寫的內容，瞭解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。有的地方在籤合同時還需要交付一些定金，付款可以選擇一次性付款或者按揭貸款。可以根據自己的情況來選擇合適的付款方式。
3、過戶這個過程比較複雜，環節比較繁瑣，要能夠記清楚具體的流程避免發生混亂，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局諮詢一下。
二手房**資訊在哪些**上找。二手房**的時候可以去些正規的房中介平臺來尋找，但記得有些**的**並不是真實，查詢的時候要特別小心辨別。二手房交易流程是怎樣的。
在交易的時候要留個心眼，避免自己吃虧上當。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
二手房交易流程？無中介，一次性付清，注意事項
二手房交易流程 買房查詢資訊 實地看房。簽訂二手房買賣合同。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。交納相關稅費。雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。付清餘款 完成交易。二手房注意事項 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的...
廣州二手房交易不用中介行不行
可以的，雙方準備好材料，自己去沒問題！需要什麼材料可以提前去房管局諮詢下！只要自己有時間，可以不用中介的 請大家注意不要上當受騙 小區金影花園門口找了家裝修公司叫廣州鵬達裝飾設計 在海珠區赤崗西路200多號，是個黑店。他們老闆叫唐 立 和老闆娘 開始裝修時好好的，現在就像地痞流氓一樣，只要錢，出了問...
二手房賣家貸款沒有還清中介做墊資交易流程
二手房貸款流程是 產權驗證.產權人及共有權人 賣方 居間機構。地點 房管局。產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票 再出示 查檔收費發票 驗證查檔，並等待查詢結果 領取加蓋 房產檔案管館 公章...