我在愛樓買二手房，請問現在的二手房買賣法律規定都有哪些

1樓：瀋陽愛家房產

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2樓：小王爺

問題太模糊，二手房交易流程屬地方政策。

愛樓福州二手房交易稅費有哪些?在二手房買賣法律規定中有沒有規定由誰來付?

3樓：志鈞電動堆高車

您好，一般情況下都是由賣方支付的，但是當事人另有約定的除外！

二手房稅費繳納是依據當地的相關政策來繳納的。並非法律。

各地政策不同稅費繳納也略有不同。

二手房所有稅費

營業稅5.65%

契稅1%-3%

土地1%

個稅1%

手續費6元/平米

登記+圖紙 100元

印花稅0.25%

簽訂了《愛樓買房合同》後,如果賣房人反悔怎麼辦，二手房買賣法律規定中，是算違約嗎?

4樓：匿名使用者

沒收你錢，他反悔就反悔了，如果收取定金了，他違約需要按照合同約定支付違約金

5樓：藍心銀

如果收取了定金，那麼你可以要求雙倍返還定金。