1樓：匿名使用者
產權證上的房屋建築面積一般都大於土地證上的土地使用面積。現在進行交易都是房屋建築面積為準。
我和親戚合夥修的房屋現在面臨拆遷，土地使用證上就只有一人的名字，請問補償問題法律是怎麼解釋的。急
2樓：匿名使用者
土地上建造的六層樓是否經過批准，經過批准的。六戶人家都可以得到動遷補償；若超標建房，超標部分屬於違章建築，無權得到動遷補償。
3樓：匿名使用者
你只要能夠提供出這個房子是你的或者是土地證上的人轉讓給你的，一般在雙方沒有糾紛的情況下都可以獲得補償，只是手續不全補償標準的高低而已。
拆遷過程中房產證和土地使用證應該什麼時候移交？？急
4樓：匿名使用者
給你點建議：現在的核心問題應該是追回你已經簽字的《房屋拆遷安置補償協議》。
以下有幾個要點需要你瞭解
1、拆遷時管理條例中沒有明文規定房屋產權證、土地使用權證需要在什麼時候、什麼步驟進行交割（地方管理條例除外）大多地方的做法是在雙方簽訂《補償協議》時交給拆遷單位，有些地區有其他做法。如果雙發都簽字蓋章，交給他產權證我認為沒有什麼問題。
2、房屋產權人的變更在於當地房屋交易中心登記簿的變更，以你舉個例子，假設你沒和拆遷單位簽訂協議，但產權單位把你的房屋產權證原件收走，對拆遷單位來說沒有任何用處，因為交易中心的登記簿還是你的名字，拆遷單位沒有任何辦法變更產權人。
3、大多地區徵拆一般分為兩塊，一是居民拆遷、二是土地收儲（企業拆遷）。從你上面的描述看你應該屬於居民拆遷的非住宅類（即人們常說的底商），操作方法與居民拆遷類似。
時間有限，只是幫你出出主意。很多事情都卡在溝通上，掌握政策，積極溝通。祝你好遠。
5樓：匿名使用者
從拆遷實務來看 是應當在簽訂協議後 交予房產和土地證明 用於已簽字協議的一部分 經過部分環節的稽核簽字蓋章後 你才會拿到協議 建議你影印自己的房產證和土地證原件 並照相 交予拆遷單位後可讓他出具收條並蓋章
6樓：匿名使用者
這個還是留個心眼，現在的拆遷安置房很少有房產證的，最好還是留著。你有土地證倒是蠻好的，一般都沒土地證的，你有絕對的優勢，不能答應他們的要求。
我家要拆遷，拆的人說我家的土地證是集體的，賠償額度與國有的不一樣，我家是有產權證的，這種說法有根據
7樓：匿名使用者
他的說法也有道理的，不過說到底就是強拆
我的房子的土地證上有30個平方米,房產權證有65平方米,現在馬上拆遷,架12層樓,請問;我可以要求1比2的補償嗎
8樓：上海l律師
1、可以
2、拆遷本來就是雙方協商的過程
9樓：匿名使用者
根據有效面積進行補償.一般情況是居住面積+ 使用面積
有的房屋有公攤面積 一般在劃分時會將公攤面積也詳細納入房屋證明中.
只根據有效登記面積給予補償
10樓：匿名使用者
以房產證有效建築面積為準。
我們是拆遷房，我家裡人給我講了物件，但是房子還沒分下了，講的物件主要是為了增平方搞大點的房了。
11樓：李建成律師
不能的 這是婚前個人財產 沒有經過所有人的同意不能作為共同財產的
12樓：匿名使用者
只是為了分房而結婚的話，還是醜話說在頭裡吧，避免以後出現糾紛。
13樓：匿名使用者
房子是結婚前購買或居住的只要沒有讓你的物件掏錢，他就沒有分的權利
動遷時，開發商是按照房產證面積拆遷，而我父親有一國有土地使用證，是否有用
14樓：匿名使用者
當然有用了，土地比房子值錢多了，如果你家的土地證上只有你父親一個人的名字，而且沒有其他共有權人，那麼這塊地都是你父親的，可以拿著這土地證去主張你家的權利的。
15樓：
現在很多地方的產權證是土地和房屋分開的。土地權證標註了宗地面積、
分攤土地面積、土地型別、土地出讓時間。房屋權證則標註了房屋建築面積、樓層、建成時間等
你得弄清楚一件事，你說的土地權證上標註的宗地面積和分攤土地面積是否一樣，比方說宗地面積1000平方米，分攤土地面積1000平方米，那假如產權人只有你父親一個人，那麼這就值錢了。但假如宗地面積標註1000平方米，分攤土地面積只有200平方米，那這就只是那樓裡2間房分攤的土地面積，也就是你的權利只有200平方米而不是1000平方米。
沒有土地證和房產證,只有房屋買賣合同。拆遷賠款嗎。怎麼賠？
16樓：衝浪**優化
拆遷賠償比較困難的，因為沒有房產證，不能證明房屋產權屬於誰，也不能證明房屋面積是多少。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
17樓：龍幫戰將
說白了一句話，只要陳某不耍賴就行！因為你還不想辦理相關的的手續，那麼就只能看陳某的了！還有你另外建造的1800平米的房子是沒有手續的，屬於違章建築，能否補償要看拆遷辦的意思了！
又或者你自己乾脆不給你拆遷款你就不走，誰也不能把你怎樣！（有膽量）
18樓：匿名使用者
你這個問題，最好的辦法是上下疏通，明白我的意思嗎。。。。
依靠法律反而複雜了。。。。
1800肯定是違章建築，想都不用想的
我家現在是私房拆遷，土地證，我有戶口在，但土地證上沒有名字，那這套房子拆遷需不需要我簽字？我有沒有
19樓：111111模型
我從事過關關工作，我來幫你解答：
1、按你的情況應該戶口還沒分出來，戶主不是你名字，即使你已成婚，也是以戶主為家庭單位進行登記的。相關手續多數只要戶主簽字就可以了。
2、在安置房屋過戶時，也就是安置房辦誰的名字。
因為安置房是你們一戶所有人共同的收益和權益，每人都佔一份，這時房產辦給誰，就需要所有戶籍成員簽字了。 房產證上沒寫名字的就要簽字同意放棄，辦的人才能得到房產證。到法定年紀的都要簽字。
20樓：鳥不飛了麼
土地證沒你名字那就是沒有了。 你們家的安置屬於家庭的了
老婆家拆遷，戶口問題，老婆家要拆遷，我的戶口能遷到她家，等拆遷完再遷走嗎
這種bai事一般不同的 地區會有不同du的規定。但是zhi，一般情況下，根dao據各地近年來拆遷補專 償的做法，還是屬建議你先把戶口遷到你老婆家比較好。第一 因為你們是合法夫妻，男方遷到女方戶籍所在地正常合法。第二，你遷過去後，一定要重新開戶。因為拆遷補償時，單獨戶口 哪怕只有一個人 也是會按照一個...
我現在住的是公租房，要是和拆遷戶結婚了，還能繼續享有公租房嗎
向這個情況你去諮行一下你當地的領導，如果你和一個拆遷廣結婚有房了住房，要不要公租房也行，如果你結婚沒有房子住，我想他們不會讓你住馬路的，可怕還能住公租房。答 公租房，要三年調查核實一次，經濟條件有改變的必須調整，所以，若拆遷戶富富裕起來了，超過公租房的住房條件了，就必須自動退出公租房，讓適合條件的人...
我跟我物件都是拆遷戶，我們是自由戀愛，說到結婚了事，該買三金
沒給見面禮是他們的不對，但是你要想下是你們的感情重 還是三金重，還有對你的物件來一綜合評價，看看值不值得你和他在一起，結婚生子。很多人會這麼想，bai感du覺結婚是一輩子的事情 zhi，人家買多少的三dao金我也應該要那麼多版的三權金，我還是感覺這還是得量力而行，主要還是看你物件這個人是不是你要找的...