1樓:ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了,國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地,有出讓土地。
出讓地是你出錢,國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年,商業用房(商鋪,門面)土地證期限是40年--50年。
注意,是開發商買下來開始算,等蓋好,賣給你的時候已經過去幾年了,你要做減法,你得到的是剩下的年限。
到期後,再向國家交土地出讓金,續買土地。不過,以前沒有商品房,從有商品房開始到現在,都沒有到70年,40年,50年的。也就是說,現在全國的商品房,商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地,是國家不要土地出讓金,白白劃一塊地,讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊,學校,公路,鐵路等公共單位,建設公共設施。
2樓:匿名使用者
土地**是劃撥好,出讓好,只要你能辦到你自己名下的房產證,就可以了,區別不大。
其主要區別是:房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的,就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房,即公積金了,所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
3樓:一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的,因為房產證必須要一沒規定
4樓:匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
什麼叫不動產權證不動產權證是什麼意思
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