1樓：撒旦狂熱族
可以的，房產證可以新增兩個人名字的。
房產證上加名字：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二手房過戶是否可以寫兩個人的名字？
2樓：匿名使用者
假如希望寫上兩個人的名字的話，不一定需要結婚證。
步奏如下：
1、你們需要去公證處做一下份額公證，過戶的時候帶著去，具體收費標準請諮詢當地公證處。
2、辦兩個房本，貸款開一個賬戶。公證你們各自的份額 。
3樓：
寫5個8個都可以，2個當然行了。不需要一定是結婚的，也不需要一定是親屬。普通朋友也可以的。
4樓：小暖導師
回答您好，親親，正在馬不停歇的為您查詢呢，爭取給您最滿意答覆哦，諮詢人較多，小度需要按照提問順序回答呢，請稍等一下哦，爭取5分鐘內給你滿意答覆
親親，您好，經過我不停歇的查詢和分析，合夥買房房產證能寫兩個人的名字，根據相關的規定，如果合夥買房的雙方不做約定，那就是共同共有，房產各得一半。如果有約定的話，那就可以約定房本上按份共有，各佔比例多少的。
合夥買房的風險有哪些？
1、使用意見不一
如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
2、合作意見不統一
該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間最好能事先擬定一份協議。
3、資金投入風險
有的合夥人合夥買房的初衷就是看好市場，準備房價漲了，有了收益，再轉手賣掉。但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔也要考慮好。
合夥買房怎麼避免風險？
1、明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說合夥買房的出資人姓名也都會登記在不動產權證書上，但是其中還是會表明共有方式。通常來說，合夥買房的話都是按份共有的形式，也就是說每一個人以出資所佔比例來確認所有權。
2、協議中要寫明詳細的權責
俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多麼親密的兩個人合夥買房都需要對雙方的權責明確清楚，然後按照協議中的權責要求去具體執行。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裡還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。
另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
3、明確貸款權利和義務
買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用汙點，貸款是不會被批准的。所以大家一定要事先明確貸款的權利和義務。
4、只有一個「主貸款人」
雖然是多人共同買房，但銀行通常都會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，而其他出資人就視為「共同貸款人」，在簽訂抵押合同的時候，全部出資人都是需要簽字來表示同意的。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
以上結果僅供參考，希望我的回答對您能有所幫助！滿意請給贊，謝謝！
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5樓：望月九旋刀
不可以的。只能寫一個人的名字。
但你不必擔心，只要你不做婚前財產證明，你們結婚以後即使房證上只有一個人的名字，法律上仍然認為這套房子是你們夫妻的共同財產。
6樓：
可以寫兩個人的名字。如果只寫你的名字，那麼房產婚後也屬於你個人財產，而不是夫妻共同財產。
7樓：西安搜房
答:不可以寫兩個人的名字.婚後買的房就是夫妻共同財產.
8樓：
可以。房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房過戶，房產證上能不能寫2個人的名字
9樓：匿名使用者
想寫你的名字，需要你銀川本地納稅一年或是社保一年的證明。寫你女人名字和你名字一起，由於你倆沒有結婚證，需要你倆先去公證處，辦理協議房產份額公證手續，有了那個公證的協議，才可以寫你倆名字上房產證！購房需要帶的證件；身份證，戶口本，住房境況證明，婚姻狀況證明書。
不是本地戶口需要本地一年以上納稅或是社保證明。如果你購買的是50年產權，商住房，不需要擔心那些，那種房子不限購，隨便買！
10樓：手機使用者
可以哈．．．到國土局列印現售合同的時候打上兩個人的名字出來後的新證就是你們兩個人的名字拉173．
11樓：**瘋我號的
其實說別的都沒有什麼用
你這種情況在我瀋陽辦的話
拿錢錢就行了
辦這種事 最低的時候3000元 最高的時候16000隨便找個中介應該都能辦
12樓：vk中原渠道
你問中介去啊= = 誰也不知道你們那什麼政策。怎麼幫你= =
買二手房，過戶時房產證上寫一個人的名字跟寫兩個人的名字所要交的費用是一樣的嗎？
13樓：匿名使用者
每個城市不一樣吧,我在深圳這邊收費是一樣的,不管幾個名字,都是給你一份房地產證,上面會寫明各人佔的份額是多少
14樓：匿名使用者
應該是一樣的，房產證上不管多少個名字都只有一本房產證！
15樓：匿名使用者
不是一樣的，一個人的只下一個房本，需要85元2個人的現在需要下兩個房本，好像是150元，記不太清楚了，注意：各地區的是不一樣的！
其他的交到國家的稅是一樣的，只是差房本的工本費。
我這是北京朝陽
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
16樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
17樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
18樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
19樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
20樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
21樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
22樓：匿名使用者
這是明顯的「轉按揭」，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了「定金」，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
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