1樓：
加了名字當然有效，屬於對你的財產贈與，登記兩個人名字後就是夫妻共同財產了。
2樓：匿名使用者
加上去了就有效。屬於婚前贈予行為。
3樓：裴蓁律師
應該屬於婚前房產權利的贈與行為，合法有效
4樓：李建成律師
婚前房子加名字後，當然有法律效力。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：
婚前房產加名字可行嗎？
婚前買的房子婚後加名字有用嗎
6樓：華律網
經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。婚後房產證加上名字流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費。3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
7樓：解憂
可以。但婚後為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名後，該房產就屬你們夫妻共有財產。
對房產的共有方式分為「共同共有」和「按份共有」，如果加名時不註明共有份額時，則該房產屬於你們共同共有，雙方各佔一半，你所佔份額相當於男方贈與給你。
根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。
由於屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。
其次加名字程式。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
擴充套件資料：
婚前房產加名字相關事項
1、如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）。婚後婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
2、婚後房產證加上名流程：
（1）帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件；
（2）去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費；
（3）10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證；
（4）如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
以上就是關於婚前買的房子婚後加名字有用嗎的全部內容，婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑，但是如果婚後要雙方一起償還貸款，一定做好婚前財產公證，以減少之間的矛盾的發生。
8樓：衝浪**優化
是的，需要繳稅的，因為不屬於夫妻共同財產，可以通過過戶方式，新增名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
9樓：你的甜甜一笑
婚前買的房子婚後加名是有用的，可以作為夫妻共同財產分割。關於分割份額，有協議的從協議，協議不成的，由人民法院依法判決，一般會綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
10樓：匿名使用者
單從房產證來講，可以從表面上看作是你倆的共同財產，但對方拿出購房合同和發票，證明你沒有出資，這房是他的婚前個人財產，與你無關，你就不好辦了！如果你倆做一份律師見證書，由律師起草並見證財產書面約定，講明將該房約定轉化為夫妻共同財產就萬無一失了。
11樓：民商法苑
視每家的情況不同，而做不同選擇。相信願意讓它成為共同財產的就加，否則就不加。
12樓：a馬玉敏
婚前買的房子婚後加名字是沒有用的。
13樓：旺理財
當然有用了，，很多人都是婚前買的房子，然後結婚後把配偶的名字加進來。這個國家政策上，包括地方法規上是沒有限制的。
14樓：匿名使用者
只要雙方同意，可以加，有用
15樓：玄春之巨集
有意義，婚後加了名字就是共同財產；如果婚前只寫了一個人的名字，那就是個人財產。
16樓：瘋人院灬院長
當然了阿，有大用處了，
婚姻法明確規定，只要是一方婚前所有財產，沒有做婚前財產公正，那麼就認為婚後自動分配給予另一方，
通俗來說就是，沒有做婚前財產公證檔案的，你就算是一個硬幣，婚後也有人家一半，
房產證上的名字在離婚或者死後繼承權的問題上有很大用處，所以，如果房產證上的名字是兩個人的話，就算離婚也會分給人家一半。
新婚姻法，對婚前房產加名有效嗎
17樓：皮蛋粯子粥
無效，對方同意加名，離婚時也不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
18樓：匿名使用者
對方同意而加名，離婚時不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產，故簡單說有效或者無效沒有法律意義。
你要把對方的婚前房產通過婚後加名而改變成雙方共有的話，做好讓對方給你出具贈與婚前房產的贈與合同。這樣贈與合同加變更登記（即債權行為加物權行為），婚前房產就變成法律意義上雙方的共有房產。
19樓：濰坊徐振才律師
如果是自己的意願，加名是有效的，濰坊律師徐徐振才解答。
20樓：田野心語
如果是當事人的意願，加名肯定有效。
新婚姻法下 婚前房產婚後加名字有用嗎
21樓：華律網
經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。婚後房產證加上名字流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費。3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
22樓：匿名使用者
沒有新《婚姻法》出臺，房產婚前加名與婚後加名的區別，也與《婚姻法》無關。
但在現實生活中，要求在房產證上加名的並不鮮見，且同為婚前房產，同為增加姓名，婚前加名與婚後加名還是有很大不同的：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。房子為一方婚前個人購買，結婚後，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時由於雙方不存在婚姻關係，加名應視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程式，需要交納契稅、個人所得稅、營業稅等較多金額的稅費。
而婚後加名則不同，按照財政部、國家稅務總局《關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》「婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅」 的規定，不需要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，
不比不知道，一比嚇一跳。婚後房產證加名遠比婚前房產證加名經濟實惠得多。
關於婚前房產加名的問題，關於婚前房產證加名問題？
房產證是公婆的名字，就與你和你老公無關。房產證上有誰的名字，誰才有相應的權利。加名辦買賣或者贈與，買賣按正常交易稅費收取。贈與先公證，公證費按贈與面積的2 收取。1.房子產權是公婆的名字，那連婚前房產都不算。2.房子加上你老公的名字，按最新的司法解釋，仍與你沒有關係。3.房子加上你的名字，當然按份共...
婚前房子一人出一半買的 離婚房子歸誰
在本案中房子屬於共同財產，而我國對於離婚中，共同財產的處理是由雙方協議處理，協議不成的，法院依照照顧子女和維護女方權益的原則判決。只要結婚了 不管婚前房子是誰買的，房證上是誰的名字，離婚都安共同財產算 結婚後沒有財產公證。那這屬於夫妻共同財產如果有必要還會算上孩子。房產證日期 結婚證 日期 婚前財產...
婚前買的房起訴離婚房子會判給兒子嗎
這個婚前房 說明男方在結婚前就有的 也不屬於共同財產 可以由男方確定給誰 也可以給兒子的 婚前購買的房子離婚時怎麼分 1 婚前一方購買 產權證在婚後取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產購買的房屋，一次性付清全款的，並將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚後取得的也歸個人所有。2 婚前一方支付首付...