1樓：鑽誠投資擔保****
不能買賣，因為無法過戶。
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
2樓：大道至簡今始知
一般網籤合同會在房管局備案，業主沒有房產證就無法過戶，假設開發商可以登出網籤合同然後給你重新網籤就可以考慮，否則建議放棄。另外，必須注意當地房管局的有關政策，特別是房屋限售、限購問題，不滿足條件就無法交易。
3樓：鑽誠投資擔保****
要注意 沒房產證 按說沒權利賣房 做中國籤 另外 完全知道候能辦房產證 東西 能說算 二沒辦 辦 哪找都用 房屋產權 候房主已經完全著中國 找戶 能突告訴 房賣 給錢退吧 候辦應 且房價繼續漲 幾斷求給戶 高高 追加幾萬塊錢 能給戶 所要面處境 三思行啊 其選擇餘 冒風
現有二手房要賣，房主全款買的，已網籤，大紅本沒有下來，我想辦貸款買，是什麼流程，大神幫忙
4樓：博主狩坊
購房合同是需要的，還有就是首付款發票
二手交易蠻複雜的
你要跑交易中心辦理資金託管
還有跑銀行，提供房貸的材料
我看了一套二手房，已網籤但大紅本沒下來（大概幾個月下來），房東要求先付80%，尾款等紅本下來過戶
5樓：匿名使用者
沒有房本，不建議購買。
我也沒有那房子房產證，我說把那房子賣給你，你給正常房價50%就可以，你敢買不？、
沒有房產證，不能證明房主合法擁有該住房產權，你們簽署的協議也是非法無效的！
買房是家庭大事，不要著急，等房主手續齊全，辦理完畢房產證，契稅證，和土地證之後，再和他協議買下住房，辦理過戶！
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子？ 5
6樓：rostiute魚
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子檔案的方式有多種，但大多數不具備法律效力。
此類網籤後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網籤服務的第三方電子締約平臺有國家批准的ca買賣網等。網籤可以大大提高電子商務的安全高效性。
7樓：壁選牆布
有扯皮的風險，意味著可能要訴訟/找律師等浪費大量時間和精力的過程。規避的話只能找律師儘量合同寫的完善些。
8樓：匿名使用者
（1）網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
（3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網籤：
（1）房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
（2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
（3）網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
9樓：匿名使用者
二手房交易中，許多房子已經網簽了購房合同，購房合同也已經備了案。但是因為開發商的原因，房子還沒有辦出產權證，這樣的房子又分為兩種，一種是原房主貸款買房，一種是全款買房。無論貸款還是全款，這樣的房子都是在中介那裡能夠買賣的，但是同樣都具有較大的風險。
網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是你的了。
沒有房產證，只有網籤合同不能公證。這種情況，大多會和房主協商尾款，簽訂三方居間協議簽字按手印，把原房網籤合同原件，以及有關房子的任何資料放在你手中，這種情況下還是存在風險，例如房子下證之後漲價房東不賣，最好還是找擔保。
10樓：麥穗兒談教育
1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
3、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能申請貸款。
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣。
而且在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，後來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款並住了進去。
這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
4、房屋被徵地，無法獲得補償款。
購買房屋之後，如果所在地塊被徵用，沒有房產證將不能獲得補償款。
所以購房者還是不要購買沒有房產證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看**，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協議時，一定要看清楚裡面的條款，並且做好風險評估。
擴充套件資料：
房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
實行網上籤約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
網籤給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更***。
4.網籤之後更加有利於**部門對二手房市場進行監控。**將會掌握最真實的市場資訊，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的資料支援。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
賣二手房買方貸款用房主簽字嗎二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
你好，申請二手房貸款的條件 一 申請人條件 1 年滿18年週歲的具有完全民事行為能力 城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2 有穩定合法收入，有還款付息能力3 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物 4 所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件 5 所購房屋不在拆遷公告範圍內。三 ...
買二手房,交了定金也與房主中介都簽了合同,現在買不了了
定金不還不退，家裡出了事情，經濟狀況不如以前，這是你不能預料的，也就是法律上所說的不可抗力，不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見 無法避免 無法控制 無法克服的意外事件 如戰爭 國家政策改制等 或自然災害 如 火災 水災等 以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責...
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦
可以要求承擔違約 責任。也可以具體跟原房主協商。常識，法盲不懂 損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。1.損害賠償 強迫債務人在指定期限內履行合同債務.繼...