1樓：鑽誠投資擔保****
你好，申請二手房貸款的條件（一）申請人條件：1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩定合法收入，有還款付息能力3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件；5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
三、買、賣雙方需提交哪些資料？（一）買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；（二）購房人（借款人）需提交的資料：
1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；4、若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料；5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案。（三）售房人需提交的資料：1、售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證；2、房屋共有人同意**的書面檔案；3、所售房屋的產權證明檔案；4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明檔案及同意**的檔案；5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等檔案。
望採納！
2017-01-25 21:14:53
2樓：柏希蓉昌彗
買二手房辦理過戶手續和按揭手續只需要產權證和國土證就可以了，流程如下：
1.原房東的產權證辦理下來了；
2.簽訂買賣合同並約定由誰來繳納稅費；
3.到銀行簽訂貸款合同（公積金到公積金中心簽訂）；
4.銀行稽核通過後辦理過戶手續；
5.先打網籤、在核稅、遞件、繳稅、取件；
6.取件後產權證的名字就是買方的名字了；
7.交易結束
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房買方貸款賣方是拿全款嗎
4樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
二手房買方貸款想造假,要我在收據上簽字
5樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
賣二手房買方貸款賣方有風險嗎我有一二手房產，現在有
6樓：上海融諧資訊科技****
您好，風險bai
是有，也要看du什麼情況的。做zhi好這兩種準備就沒什麼事。dao一種情況,買家不可能
版卷權款逃掉,只要是經過正規銀行審批的貸款,必定有同意貸款書,一般會寫明收款賬戶,收款賬戶是又業主方提供的,買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況,前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶,買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決,如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。這兩個問題不須要太擔心,有銀行在中間處理。
二手房過戶買方需要準備哪些材料辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
1 買方 本來人到場，提供有效身份證 源件 房屋買賣合同。2 賣方 持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證 房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4 如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。5 ...
二手房抵押貸款的材料,銀行二手房抵押貸款
1 房產證 bai 2 權利人及du 配偶的身份證 zhi 3 權利人及配偶的戶口本 dao 4 權利人的婚姻證明內 結婚證或民政局開容具的未婚證明 5 收入證明 6 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8 為提高貸款通過率,請...
二手房全額貸款是否可行，二手房可以全額貸款嗎
你的處境我也明白 但是你的想法不可能實現,所以國家在研究新的政策,保證大家都有房子住.我來告訴你為什麼不能這樣貸款 1.給了首付9萬後,你可以去辦貸款,但是這個時候你沒有產證2.當你拿到產證後,你的房子已經抵押給了銀行,同樣的一套房子是不可以重複抵押的 說簡單點,在你還清貸款前,房子根本就不全是你的...