1樓：
你的處境我也明白~
但是你的想法不可能實現,所以國家在研究新的政策,保證大家都有房子住.
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我來告訴你為什麼不能這樣貸款
1.給了首付9萬後,你可以去辦貸款,但是這個時候你沒有產證2.當你拿到產證後,你的房子已經抵押給了銀行,同樣的一套房子是不可以重複抵押的*****====說簡單點,在你還清貸款前,房子根本就不全是你的,而是有部分歸銀行所有.
3.如果你想把房子再次抵押出去貸款,那除非你把貸款還乾淨了.
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另外,也不要想到自己家裡的人做房屋買賣騙貸款,弄不下來的,申請貸款辦理的時候是要看戶口本的.
努力攢錢吧~
希望國家新的政策儘快出臺.
2樓：天舒信步
如果你要是貸款的話,得和貸款銀行包括評估公司溝通,一般這些都是非正常渠道的.簡單方法如下,"高評!"可能需要再加些首付的.
那麼該房屋得評到43萬,那麼首付需要13萬,貸出來30萬.
這樣你就可以實現"零首付「了
當然關鍵，該房屋能否評到43萬了，那就看你的本事了！
3樓：匿名使用者
高評到是個辦法,關鍵是每個銀行都對二手房貸款管理的很嚴格,並需要到指定的評估事務所評估,經辦人一般都會親自去看看房屋的狀況,本來30萬的房子要評到43萬,不太可能,銀行也不傻
二手房可以全額貸款嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
5樓：萩原沙都子
你說的方法不具備可操作性，因為房產是按照評估價值確定貸款的，對於二手房，有時候評估價值是低於實際成交價的，所以說實際的首府額度可能會達到35%甚至40%這樣的比例，當使用公積金貸款之後，房產的抵押權利是房產範圍的全部，所以當該貸款還清之前，是絕對不可能用剩餘的未抵押價值再次向銀行申請抵押貸款的。你說的方法是行不通的
二手房按揭貸款可以全額貸款嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
資金允許的話是可以的
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
買二手房可以全額貸款
7樓：政法校長時代
貸款程式:
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核准的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸專案建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
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8樓：政法校長時代
可以貸款。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
二手房貸款什麼意思?賣方能一次性得到所有賣房的款麼？
9樓：努力的閆風生
二手房貸款是指
購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於版支付購房權款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務；賣方可以一次性獲一次性得到所有賣房的款。
拓展：1.貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱；
2.銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
10樓：匿名使用者
二手房貸款是指bai購房人以在住房du二級市場zhi上交易的dao樓宇作抵押，內向銀行申請貸款，用容
於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同。
11樓：匿名使用者
二手房貸bai款是指購房人以在住
du房二級市場上交易
zhi的樓宇作抵dao押，向銀行申請貸款，用於支付版購房權款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同。
12樓：匿名使用者
嗯 也差不多bai
吧 因為我本身就是du做著個的 首先你先交首付zhi 準備過dao戶 過完戶去銀
行審批迴資料做答公證它項，銀行審批合格後英航開始放寬，買賣雙方交接房子。這是大致的流程
13樓：頂風_背米
不管是一手房貸款還是二手房貸款，銀行都不會把房屋全款給賣方在貸款審批
回前，銀行就需要買答家把首付憑證預先提供，例如房價的三成到五成，收據或發票，pos單或匯款單
所謂二手房貸款，即非開發商**的房屋，其貸款本質與一手房一樣，只是賣家必須先拿到買家首付和貸款批文後才能過戶
買二手房付全款後可以辦按揭不
14樓：
已經付了全款再辦不了按揭。按揭的款項是打給賣方的。
15樓：大道至簡今始知
領取不動產證後可以辦理抵押貸款。
16樓：一起守侯
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房貸款繳納的稅費：
1、營業稅(賣方)：2023年5月1日起,全國範圍內推開營改增試點,建築業、房地產業、金融業和生活服務業等全部納入試點範圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產統一發票改為增值稅發票。
根據規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免徵增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
10、評估費評估值×0.5%評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，以中介收費為準
三、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
二手房抵押貸款的材料,銀行二手房抵押貸款
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