1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：大源
你可以找墊資公司，熟契出來再過戶的
二手房還在還貸款，怎麼賣房
3樓：鑽誠投資擔保****
首先，有抵押的房子是不能過戶的。由於銀行也是權利人之一，因此購回房人必須取得答
房屋100%的產權才能**。
其次，需要先行解除房子的抵押，然後才能繼續交易。或者用賣方自己的錢還，或者用買方的首付款還都行。
這需要賣方預約貸款銀行提前還款，並且和買方協商一致，以免發生不愉快。
購買了有抵押的個人二手房有什麼風險
4樓：華律網
購買被抵押的房子存在的風險：1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鍊無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
5樓：博主狩坊
萬一原房東沒有按時還錢，房子被收走了呢
6樓：
已經抵押給銀行了，他還不了款銀行有權利處置房產，最好別買
7樓：
你要先了解該房產是否在房產局辦過抵押程式，如果辦了，債權人手上只有該房產的《他項權證》，這樣的房子是不能交易的。如果債務人只將房產證交給債權人進行私下抵押的，你可以先和房主簽定《房產轉證合同》，合同中註明房主用你交的房款償還債務，必須在幾日內共同辦理過戶手續，在違反責任中註明：如房主未按約定辦理手續的，則以向你賠償與該房產地段、樓層、面積、價值相等的不動產。
這份合同必須執該房產的《所有權證》、買賣雙方及配偶身份證到公證處辦理公證。在房主償還債務時，必須由你直接將債務額交給債權人，同時拿到房產證。
哪些二手房是不能購買的
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易十項注意
（1.）房屋
手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣
二手房怎麼提取公積金我購買了一套二手房，是用公積金
9樓：鑽誠投資擔保****
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
請問購買二手房應該注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
深圳市二手房交易風險提示 1 深圳市二手房交易合同由 深圳市二手房網上交易系統 生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改 補充，但修改 補充的內容應當符合法律 法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。2 在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明 企業法人營業執...
購買二手房稅費，購買二手房需要交多少稅費？
二手房過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 1.36元 平方米 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費 3元 平方...
買賣二手房，如何砍價，購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越瞭解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越瞭解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問...